2009-4-24 11:09 

抛开复杂的研究，从中抽丝分析，权当闲谈。

   从房企行为上看，部分企业，试图领先行业，更直白的说欲对行业进行一次清洗。
   具体如万科等，抢先降价（注意万科也不是什么菩萨，所谓的降价只是相对同一地区楼盘而言），快速回笼资金后，再去拍地。而此时地价，已经开始逐渐走低，且买家寥寥。
   对于万科来说，加快周转率，意味着可以不断的用相对低的房价冲击竞争对手，你低我可以更低，只要地价还在不断的走低中。

   当然，万科肯定不是唯一一家如此行为的企业，跟随者必然有之。

    不过即使如此，先行者自然是少数，更何况大部分房企家中存货不少，要全部开发出来也尚需时日。土地市场自然短期难有起色，地价逐渐走低是较长时间内的主基调。

    地价的较长时间走低，给了如万科这类企业充分的周转时间，也给了先行者足够的空间。

    相对低价卖房——相对低价买地——更低价卖房

     如此反复，直到……有一天，更多的房企加入到低价卖方，低价买地再开发，这时候会发现，涌入到土地市场的企业已经足够大到支撑地价不再走低，企稳甚至开始稳步回升的时候，上述的链条将无法再轻易实现了。

     那么我们说，房价开始回升将是一个必然，一个趋势形成。

     ok，这里最关键的，各位都应该明白，是土地的价格，地价的企稳无疑将是房价真正见底的先导指标。