有一位老师给学生们讲了一个故事：

有三只猎狗追赶着一只土拨鼠，土拨鼠突然钻进了一个树洞。

这只树洞只有一个出口，几秒钟后，从树洞里跳出了一只兔子。

兔子飞快的向前跑，后来爬上了一棵大树。

在树枝上，兔子仓皇之中没有站稳，摔了下来，砸晕了正仰头看得三只猎狗。

最后，兔子终于脱离了危险。

故事讲完了以后，老师问同学们：“这个故事有什么问题？”

学生们有的说：“兔子怎么会爬树呢？”

还有的说：“一只兔子不能同时砸晕三只猎狗啊。”

“还有呢？”老师继续问。

直到学生们再也找不出问题了，老师才说：“可是还有一个问题，你们没有提到，土拨鼠哪里去了？”

这个故事告诉人们，人们在追求某个人生目标的过程中，常常会被那些并不重要的细枝末节和毫无意义的杂事分散精力，忘记自己的初衷，甚至走到岔路上。所以要时刻提醒自己“土拨鼠去哪里了？”

日前与不少朋友沟通，不少朋友对于地产新政表示了自己的看法，尤其对于户型的硬性制定表示了不理解。

个人观点：这个问题又是个“土拨鼠”式的问题。

新政最重要的核心在于三个数据，两个变化。

三个数据是70%的90平方米以下户型控制；70%的土地用于经济适用房、廉租房与普通商品房的开发；今后70%的住宅将是经济适用房、廉租房与普通商品房。

两个变化是：对于地方政府的考核用数据指标进行量化（其中还包括土地使用年限）；监察部的介入，其作用在于督促地方政府对于政策的落实。

目前不少普遍关注，户型对于市场的影响，而个人觉得，产品的影响是不大的，甚至是可以被消化的。单套数量虽然增加了，对于市场肯定会有影响，但不应该是关键因素。

户型可以通过产品的设计来弥补甚至是消除不利影响，但是政策的影响和供应量的改变则是无法被消除的。而这些才是影响市场的关键因素。

笔者估计，新政策正式实施后，大户型将会成为稀缺产品，在一定时期内将会促进房地产市场的继续走强。

但是随着产品结构的改变，以及后期大量闲置土地的被动开发，将会导致市场竞争加剧。

因此，笔者大胆预计：真正的市场考验将于07年上半年来临。

       笔者按:此文本人成于06年8月,然深感笔陋,故此迟迟未敢发表。昨日一友人见之，怂余现之。幸而本人部分观点尚待验证，不至有窃名之笑。个中观点，或有偏差，望方家法正。

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