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中国房地产系列微报告

房子用来住 土地出让金用来干什么？

李几招

    2016年5月份，一个权威人士曾经说过“房子是给人住的”。（我当时对这个观点进行了分析，见后）

    现在此话升级了，即：中央经济工作会议都认可了“房子是用来住的”的这句话。

    中央经济工作会议说得好，说到咱们老百姓心里去了。谁都知道，房子的基本属性首先是住，但是为什么出现了房价暴涨呢？

    最最关键的是：房子的母体——土地暴涨。

    1998年中国停止福利分房改为商品化买房后，北京的天通苑、回龙观盖的商品房等，仅仅以2600多元/平方米的价格面向老百姓销售，老百姓留着热泪感谢政府。

   为什么当时房价这么低？就是土地的价格非常低廉，当时北京市政府一分钱的土地出让金都不收，仅仅象征性收一点土建费用和3%的利润。

    如果仍然坚持“一分钱的土地出让金都不收”并持续到现在，房价能暴涨吗？？？？

    可惜后来各级地方政府大搞土地财政，土地的价格暴涨，面粉贵了，面包自然就贵了。

    当然，房价暴涨还有其他原因，如：一线城市土地供应紧缺、流动性泛滥等等，但是如果没有暴涨的土地出让金，房价不可能飞到天上去。

    所以，房价暴涨的源头找到了，就是暴涨的土地出让金，使房价暴涨。

    如果认同我的观点，那么好了，降低房价的办法很简单，就是凡是给老百姓盖的居住性房子（商业建设用地除外），立即取消土地出让金，免费供地，或者适量收取一点点土地出让金，房子的价格立即回归到老百姓可购买的范畴。

    如果不取消土地出让金或者抑制土地出让金，房价暴涨是必然的，不可能——安得广厦千万间，大庇天下寒士——不可能尽欢颜。“房子是给人住的”也就是纸上谈兵。

    “房子是用来住的”说得好，土地出让金用来干什么？给个答案呗。

    听其言，观其行，看看我们的管理层敢不敢降低土地出让金甚至取消……

                                   2016-12-18

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房子用来住？老百姓的投资经济学

李几招

    一个权威人士2016年5月份曾经说过“房子是给人住的”。这句话只说对了一半。

    因为他只说了房子的使用价值，即：房子的居住属性。

    可是现在房子不是过去的福利房了，而是商品房了，因此根据商品的属性，房子除了居住这个使用价值外，还有一个重要的属性，即价值。

    价值是商品的特有的属性，实际上是商品的本质属性，是商品就一定有价值，通俗讲，就是值多少钱。

    房子商品化后，房子除了使用价值外，房子还有价值了。也就是说，房子开始值钱了。从而凸显了保值增值的价值。

    有了价值（或曰保值增值价值）就会出现交换价值，从而在交换中产生获利。房子就是最好的交换获利渠道。

    不赞成老百姓买房子的是饱汉子不知饿汉子饥，一个普普通通的老百姓挣点钱太不容易了，必须想办法给自己辛辛苦苦挣来的人民币保值增值，由于没有更好的保值增值的渠道，所以老百姓买房子是逼不得已的。

    而买了房子不操心费力，静等坐地收钱，这简单易行的保值增值的绝招，特别适合老百姓，老百姓理所当然要使用这个绝招。连亏损的上市公司*ST宁通B都采用这个绝招，凭什么不让老百姓采用之？

    再说，老百姓买房子，还具有居住的使用价值，何乐不为？“房子是给人住的”（权威人士话），老百姓买房子起码可以居住吧，起码可以出租吧。

    此外，动员老百姓去创业、创新，而老百姓没有任何背景、没有人脉关系、没有资金来源，老百姓去创业、创新为自己的人民币保值增值，根本不可能。

    另外，让老百姓买一大推珠宝、黄金、收藏品等，保值增值现实吗？再说，珠宝、黄金、收藏品有价值，但是没有使用价值。

   还有，几乎所有的商品卖出一秒钟后（比如汽车，手机、电视机、冰箱、洗衣机等），就立即开始掉价，只有房子不会掉价，而是慢慢上升，甚至暴涨。

    因此，看清了房子的商品属性，买房子就是咱们老百姓的保值增值的最好渠道，或曰老百姓投资经济学。