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中国房地产系列微报告

房价没有跌 水清则无鱼需要泡沫

李几招

    一、房价没有下跌

    十一后，各地的房子成交量下跌，有些人认为房子的冬天来了，房子还会下跌。

    你们错了，请注意，房子是成交量下跌，不是房子的价格下跌！

    如果是房价下跌，或者量价齐跌，那是真正的下跌，而老百姓恰恰希望的是房价下跌。可惜自1998年房改以来，房子暴涨后，就没有下跌过，即使暂时下跌，最后也反弹并创新高，北京通州区最典型。

    成交量下跌很正常，各地不是限购，就是限贷，本来大多数人可以买房子，结果抬高了购房的门槛，不让老百姓购房，成交量当然下跌了。

二、奇谈怪论：房价上升就是泡沫

    股市上升，就说是泡沫；房价上升，就说是泡沫……现在只要什么一暴涨，就说是泡沫，这纯属奇谈怪论。

    难道什么都暴跌就不是泡沫吗？那是负泡沫，经济停止发展了，危害更大。

    王健林最近就说房地产是泡沫，您最早就是搞房地产起家的，请问：您建立了那么多广场啊、电影院线啊，怎么不说泡沫？

    房地产永远是国民经济的支柱产业，其上升可以拉动上百个行业发展，有利于国富民强，有利于实现2个100年的中国梦，特别是老百姓住房大大改善，为什么有些人总是责怪房地产上升呢？中国就是应该大力发展房地产，包括大力发展股市。

    试问：如果不大力发展房地产，又有哪个行业可以大力发展，并连带其他行业发展呢？                           

三、房地产需要洗衣服的泡沫

    我们洗衣服就是靠泡沫，泡沫多，洗衣服干净，衣服泡在水里不动，就没有泡沫，也洗不干净衣服，必须动起来让泡沫出来，洗衣服才干净。

    所以，大力发展房地产，就是一个“洗衣服”搞活经济的过程，让泡沫出来，经过一阵萌动，最后达到购买房屋供需平衡，房地产才会干干净净进一步平稳发展。把房地产限制“在水里不动，不洗”，就永远不知道泡沫有多少合适，这房地产的“衣服”就永远洗不干净。

    所以，水清则无鱼，适当的泡沫，有利于房地产发展，房地产上升，对所有行业发展和老百姓钱保值增值都有好处，最终有利于实现2个100年的中国梦。

                               2016-10-10