原以为买卖房子很麻烦很费时费力费心费事。真正做起来，简单得很。

这不，我们卖房用了两星期，买房用了三四天。

3月21日陪政委坐走访岳各庄富力丹麦小镇没看上。回程顺路看了南五环金星桥西的金地仰山，觉得不错。3月24日周六带上孩子还有妹妹妹夫做参谋，先看了领海朗文世家，旭辉御府。然后到金地仰山。各具特色有短有长，综合比较打分，大家一致认可金地。可惜开盘已久所剩无几没得挑了。在销售小姚带领下看了样板间和小区实际场地，他推荐西区2号楼最后一套，建委报案231万特价205万。三室两厅两卫+半封闭花房算一半面积。

从北向依次排列：厨房、花房、卧室；餐厅、起居室；卫生间；主卧、次卧：

所谓126平米，是个噱头。其中包括了公摊面积25平米。

真正到手里的套内建筑面积是101平米。使用面积大概85平米。 

这个房子的好处是

1、格局方正，南北通透。东南北三面采光，厨房和主卧卫生间有窗。次卧4.65平米观景阳台。

2、院子里花木繁盛，绿草茵茵，楼间距宽敞，视野开阔。

3、交通相对便利，距离地铁车站一公里，小区附近有四条公交线路。

4、价格相对低廉，较同一楼盘去年成交价确有降低，较周边其他楼盘优势明显（我们参访观察比较了几处）。

如果说有什么遗憾不足

1、面积不是很宽敞（另有136平米的可供选择，因为价格多了一块且窗外风景不很理想故放弃）。

2、客厅向东而不是朝南，午后光线不很明朗（另有两种类似户型客厅朝南显得亮堂）。

3、厨房面积较小不够规则。客厅对着大门私密性差。

综合考虑，人们常说的性价比还是很说得过去。

南向主卧 12.5 平米

南向侧卧 9.7 平米（南向阳台 x 平米）

主卫生间 4.35 平米

次卫生间 4.15 平米

客厅     22 平米

餐厅     10 平米

北向厨房 5.8 平米

北向书房 7.9 平米

北向露台 8.2 平米

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合计使用面积  85 平米  建筑面积 101 平米

毛坯房价200万，加税收维修合计204.5万。

套内面积图

图中近处标示售罄的就是老弟一家的新居所在。当然不是整栋楼。其中一套而已而已而：

图中红圈标示的就是老弟的二号楼，二层东头一套：

如果说劣势，就是离市中心远点。五环以外。

幸好有地铁四号线，从小区门口1.2公里到高米店南站，上车36分钟到西单，一小时到海淀黄庄。

631路公交车航天桥南发车，26站地大约20公里到兴盛街或者康盛园东下车，走几百米进小区南门。