涨！涨！涨！ 买！买！买！

房产，人们为何一边恐惧一边疯狂？

    早在又一轮 “限购令”出台之前，房价高不可攀的趋势与再不买就买不起的心理，让人们在天价的房产面前蜂拥而至，有人形容各地的房产楼市是“在一边恐惧中一边疯狂”。究竟是什么原因造成了此种景象？对此，分析人士多如牛毛，分析观点莫衷于是。

    抛开“买涨不买跌”消费心理，有人认为是“成功学”导致了人们的趋同心，如果要在一个城市立足，用什么可以证明？无疑是房产。由此推断，如果谁在北上广深有一套住房，首先可以证明你肯定是一个成功人士。这种说法是对还是有失偏颇暂不分析，因为“买涨不买跌”的市场消费学原理本身就是一种成功与失败的基点。

    首先，“涨”代表的就是一种胜利的状态，而“跌”则意味着一种失败的状态。每一个人无论做什么事都有胜利的欲求，这是人之常情。避免失败的唯一途径就是抢占胜利的高地，你距高地越近，那么，胜利的筹码就离你越靠拢。

    凭借身边人或以往的个人经历，当人们发现“涨”是一种趋势，而“跌”仅仅是一种预测时，房产楼市的“买涨不买跌”便成为人们趋利避害的不二法宝。这个时候再去分析什么成功学，地位论都属于旁枝侧节，于事物发生发展的本来面貌和趋势没有决定性的因果。

    很显然，在各方资金与万千需求汇集的房产楼市产业中，想一夜变成“白菜价”不说是天方夜谭，也有点痴人说梦的味道。这不仅是大众的普遍认同，也是市场活跃之后的一种不可逆性。试想，如果哪一天楼市跌了，最先倒闭的是银行还是投机商？是卖房者还是中介商？

    再进一步说，如今高企的房价是市场所做的决定，还是消费者蜂拥之后的结果？老实说，两者都不是，但两者都有份儿。因为房产的地域性，位置感，不可重复性，不可替代性，所以才有了所谓学区房，成熟社区房，医疗和购物便利房等等卖点。

    明白了这些也就明白了，谁是推高房价的罪魁祸首？谁是房价高企的最大受害者？以往人们总觉得是政府的卖地政策和招拍挂推高了房产，其实这只说出了表象。为什么早些年很多房产在地产开发商开发之初尽管房价也高得离谱，但却没有太离谱，却在房子越盖越多，存量越来越大的后来，房价却一股脑的往上窜，且窜上去就下不来，于是迫使人们不顾一切的“一边恐惧一边疯狂”？！

    回到前面的话题，房产真的开始跌了谁最担心？卖房者终归会明白“高来高去，低来低走”的道理，就居住而言再高企的房价对买房者而言也毫无意义，而对投机者来说则是不同，高时可以拍卖，低了可以回避。至于银行方面很多人担心的什么借贷风险其实都是杞人忧天，银行作为专业玩家自然有其规避风险的能力和预期。

    说了半天，只想说明一个观点，真想找出“一边恐惧一边疯狂”的症结，只要看谁对房价大跌的承受力即可，必须说明的是，抛开市场供求和刚性需求的因素，房产各相关方中承受力最低的就属中介商了。在房产市场里这类群体属于既不投资也无盈利，完全是平地抠饼，空手套白狼的角色，“狼来了，狼来了”喊得最凶最卖力的是他们，而在一片“一边恐惧一边疯狂”的购买浪潮里赚得盆满钵满的也是他们，算算这几年一套房仅中介费价值含量的增倍就会知道，是谁在房价高企中起了推波助澜的恶劣作用。