“京版国八条”掐死了谁的脖子？

    北京市落实“新国八条”实施细则日前正式对外公布，被称为“京版国八条”这个细则，相比上海、青岛等城市，北京的细则被外界誉为最严厉的政策。细看那些购房限制条款，用猛药狠招来形容应该不太为过，招来围观也在常理，毕竟是首善之区，国家都城，其调控细则不仅牵扯北京的房产楼市，也还将对全国起到典型示范效用。尽管这效用能产生多大仿照效果还是个未知数。

   “京版国八条”到底有多可怕？让什么人谈“京”而色变？这个我们先不去考虑，毫无疑问，市场经济下，盖房是为了卖的，买房是为了住的，但这只是寻常人的想法儿，或者说是大多数普通百姓的想法儿。在经济社会面前，有市场存在就会有投机机会，有投机机会就会有投机分子。

    人类最伟大的一点就是趋众性，作为群居动物，趋众让人们可以想个人不敢想的事，可以做个人无法做成的事。而人类最危险的一点也是这种趋众性。二战时期的两大战败国德国和日本既是这种趋众性的受害者，也是将趋众性发挥到极致的战争罪魁。对此，歌德曾说过“一想到德国人民，我不免常常黯自神伤，作为个人，他们个个可贵， 作为整体，却又那么可怜。”

    我们眼前的房地产市场所达到的空前疯狂的局势，其实也是一种趋众性的结果。挑起楼市大战的无疑是那些投机者，而被楼市泡沫惊慌失措的普通百姓既无可奈何，又叫苦不迭，束手无策，要么蜗居，要么加入炒房军团。事实上，这些年来被裹挟进来的非炒房者，因为眼前利益的诱惑而动摇了买房是为了住的初衷。俗话说，见钱眼开，都是俗人，不是你想不想开的问题，而是你开得了开不了的问题。

    如此，问题就来了，本来是供人居住让生活改善的楼市，成了投资、投机的乐园，一线城市折腾够了，去二三线城市效仿，机会越造越多，经验越炒越足。乐了什么人？乐了有俩遭钱儿、闲钱儿、胆大妄为的人。苦了什么人？苦了没房、想房、改善住房的人。

    任何一项政策的出台都不会完美无缺，何况面对中国如此纠结复杂的房产市场？因此，从客观公正的角度，心平气和的解析一下“京版国八条”，我们就会发现其中的秘密。

    以限制购买为例，条款规定：“无法提供北京有效暂住证和连续5年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京户籍居民家庭，暂停向其售房。”有人说此举是“歧视非京藉人口”，事实果真如此吗？房价越炒越高，别说非京藉人口，既使是京藉百姓又有多少家庭能买得起属于自己的住房？又有多少80后90后们能缴得起银行月供？

    那么，“京版国八条”掐死的又是谁的脖子呢？毫无疑问是那些囤房者的脖子、投机者的脖子、哄抬房价者的脖子，那些既不在北京工作，又不在北京居住，在北京买房只为了高额回报的炒房者的脖子。

    去年，我所在的小区曾发生了一起跑水事故，房主是一个XX省人，他买的是一楼，家里水管爆裂从五一到十一水就那么渗透着，直到淹了地下一层，然后是地下二层、三层。地下室库房的货物被浸泡，物业找不到这家房主。去年年底时这家主人终于回来了，抱怨物业说为啥不通知自己，还理直气壮的说，我在这个小区买了七八套房子，留了不止一个电话，你们应该挨个打。物业也有理，您住房登记上也没注明你们是一家。我们怎么分得清谁和谁是一个房主啊！

    问题就出在这里，买了七八套住房，可长时期无人居住，现在即使卖出一套，就可轻松赚回两套的钱，赚了再买，买了再赚，这就是买房赚钱与买房居住的区别。

    由此可见，如果不限制购买，任其炒作与待价而估，不仅对京藉人口不公平，对长期在京工作的非京藉人口同样是不公平的。因为他们才是真正买房用来居住的购房者，才是真正需要安居乐业的准业主。公平合理的房产市场如果不排斥、不歧视那些炒房族，如何保证居住者们的真正利益？又如何让疯狂暴涨的房产楼市稳定下来，让工作生活在这里的人们买得起房，住得上房？

    因此，说歧视外地人一点不假，北京不是先例，北京也一点不特殊，对那些不在本地工作，又不居住的人不仅要歧视和排斥，更要掐死他们套房圈房的投资投机行为，这也才是政府该有的作为和态度。善良的人们只是希望这种政策的执行过程能更坚决，监管力度更大，唯有那样，“居者有其屋”才能不再困扰寻常百姓的住房需求，才能满足进京打工一族的住房需要，真正需要得到这个城市关怀和爱护的外地人才能享受到这个城市的温暖与照顾，其他的说什么都是扯淡！