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楼市调控需重拳 长效还需梅花拳
(2010-04-25 21:05:40)
标签：
房产
梅花桩
重拳
楼市
败势
杂谈
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分类：
谈天说地
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楼市调控需重拳 长效还需梅花拳
文/墨菲
进入4月以来，随着国务院关乎房地产市场平稳健康发展的政策相继亮相，房产楼市一路高歌猛进的势头似乎被嘞住了嚼子。于是，人们开始掰着手指算计起房产圆梦的好日子。
毫无疑问，从《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》到上周出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，虽然前后相隔时间不长，但出拳的速度和出拳的力度，以及出拳的杀伤力明显更接近于专业拳手。
有人把国务院4月17日公布的这个通知，比喻是政府遏制房产楼市泡沫的重拳，这种心情可以理解，但这种比喻有失偏颇。从业已公布的几项政策措施来看，与其说是重拳，不如说是梅花拳，而且是环环紧扣，招招封喉。从下面这张图中我们大致可看出个端倪——
http://upload.ourgame.com/bbs/upfile/2010/4/25/20100425204449wenzhang988.jpg长效还需梅花拳" />
实事求是讲，如今的房地产市场仅凭几项调控政策，已经无法确保其健康正常发展了，我的分析是两点因素使然：一，房产楼市的趋向走势，市场的因素已远远强过政策的因素；二，因政策和市场而日益肥沃起来的地产商们，其驾驭市场的成熟度更是远远高过市场自身的成熟度。
所以说，随着房地市场抗政策击打能力的与日俱增，重拳遏制战术短期看有效果，但回应后的反作用力对市场的破坏也同样巨大。因此，调控房地产业，既要保护房地产业的健康发展，又要防范可能出现房地产泡沫，就不仅是一个能力和技术问题，更是战略与战术问题。
依我看，此次出台的五项调控措施，更像梅拳的梅花桩，蕴含着大势、顺势、拗势、小势、败势五种桩势。举例来说：
调控房价第一拳：“房价格过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，这就相当于梅花桩势的第一势——大势，也叫丹凤朝阳。从根本上遏制炒买炒卖的劣迹，让房地产业真正的在百姓生活中朝阳起来。
调控房价第二拳：“加强对房地产开发企业购地和融资的监管”，这就相当于梅花桩势的第二势——顺势，也叫大鹏展翅。把住市场关，管住开发权，防止游资和民生资金的烂进烂出。
调控房价第三拳：“加快发展公共租赁住房，中央以适当方式给予资金支持”，这就相当于梅花桩势的第三势——拗势，也叫二郎担山。抑制不合理住房需求的同时，满足低收入家庭的住房急需。
调控房价第四拳：“二套房首付款不得低于50%”，这就相当于梅花桩势的第四势——小势，也叫猕猴攀枝。既体现市场消费差别，又满足生活日日攀升的追求，但住房信贷台阶也小有攀升。
调控房价第五拳：“加强对房地产开发企业购地和融资的监管”，这就相当于梅花桩势的第五势——败势，也叫霸王卸甲。市场交出去了，但监控是在政府手中，所谓解甲不归田，随时查看，随时应变，以保证市场的公正公平与公开。
诚然，房地产市场错综复杂的形势，各方利益的制衡，注定了调控工作的艰巨与艰难。既没有一蹴而就的灵丹，也不会尽显云开日出的晴朗，楼市房价的一落千丈，也许会比房产房市的一路高攀更难。因此，再好的拳路，也离不开好拳师的舞弄，开阔的视界，注定着理念的提升，稳步的推进意味着楼市健康发展的前景。百姓期待的是房产企业能够合理谋利，购房人考虑的是如何量力而行。
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