四年变化窥视成都土地市场 2011地价小涨20万

从2008年至2011年，四年之间，成都土地市场发生了什么？

成交量、交易价格、交易热点区域、用地性质占比等关键因素发生了怎样的变化？

而这一系列变化又将怎样作用于房产市场？

无论房地产行业遭遇何种阵痛，行业最终将回归市场、回归需求、回归价值。

“面粉”（土地资源）、建筑成本等将真正决定房地产的价格走势！

“面粉”不是“面包”的全部，但肯定是重要部分。因此，我们希望通过成都土地市场的四年变化，窥见房产市场2012年乃至更长时间的走势。

地价之变

2011土地均价小涨20万

受调控持续影响，开发商拿地热情有所下降，土地价格是否因此而有所松动？根据华西城市与房产研究院综合统计，2011年，成都土地成交总额相比2012年下滑50%，全年交易额约330亿元，为2010年的一半左右。但从土地成交均价上看，成交价格并未出现明显松动。2011年，成都土地市场成交均价约199万元/亩，相比2010年上涨约20万元，均价比2009年增长约65万元/亩。

成交量之变

2011成交量下挫超5成

从成交占地面积考察，前三年（2008-2010年），成都土地市场成交面积也一致以超过10%的增幅稳健增长。而受制于2011年限购等严厉调控，开发商对楼市大势的判断也由过去的观望转变为明朗，消化存量、积极卖楼、谨慎拿地成为许多开发商的生存策略，2011成都全年共计成交土地16539.66亩，比2010年减少了21093.23亩，降幅56.05%，创下了成都土地市场供给市场化以来的最高纪录。

区域之变

2011年成交土地超9成在三环外

2011年成都市场土地各环线成交中：三环内成交1264.04亩，三环外成交15275.63亩，超9成成交土地集中在三环外。外环外土地成交亩数环比下降6成，同时市区一环内土地出现零成交。

用地性质之变

2011商业用地成交不降反增

“商进住退”，成为2011年成都土地市场关键词。2011年，成都市主城区（包括高新区）共成交商业类用地达36宗，共计3012.22亩，同比上升33.6%。

相关阅读：

·土地底价成交大增 成都开发商看好商业地块：眼下，调控政策对房地产市场的影响，已经从下游销售逐渐深入到上游的土地市场，底价和流拍已经成为近来土地市场的惯例。进入2012年，一个新的现象被业界所关注：开发商对于商业用地和商业项目表现出异乎寻常的热情。【详细】

·去年成都主城土地市场表现谨慎 成交亦冷清：高力国际发布2011年12月主城区土地市场简报，在经历11月的短暂活跃后，12月成都市主城区土地市场表现有所回落。而2011全年成都主城区土地市场表现“谨慎”加“冷清”。【详细】

推荐专题：

幸福GO ON看房团 搭2012头班车抢独家优惠

成都版爱情故事：用房子来捍卫你的爱情

2012开局预测：龙年楼市买方市场时代来临

北城改造启动 八大潜质盘4200元/㎡起