加载中…14344--房贷利率破七吓退购房者
(2011-07-18 08:10:31)
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房产深圳优惠利率基准利率存量房贷利率杂谈 |
随着房地产调控政策执行不断深入，商业银行逐渐取消首套房贷利率优惠。
在央行再度加息背景下，北京、上海、深圳、重庆等地区银行普遍上调房贷利率，个别银行甚至缩减、暂停房贷业务。
这些举措给房地产市场带来何种影响、是否会挤压合理购房需求引人关注。
央行年内三次加息 房贷利率升至近10年来最高
一年期存、贷款利率分别提至3.5%和6.56%，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位。若不考虑存量房贷利率7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。[详细]
百万房贷月供增149元 存量房年底月供涨400元
月供每月增加的数额不大，以百万贷款额贷20年期限计算，第一套房基准利率增加的月供为接近3万元。每月增加的月供为149元。第二套房增加的月供为168元。[详细]
多地首套房贷款遭“加价” 想贷款先买理财产品
继5月份建设银行证实其浙江分行将其首套房贷提至四成之后，近日南昌、石家庄、广州、深圳等多地的银行相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率。[详细]
北京多数银行取消首套房贷利率优惠 放贷需排队
虽然部分银行仍在执行首套房贷优惠利率，但是申请人发现真正拿到优惠并不容易。“银行往往是嫌贫爱富，优惠利率是诱饵，获的储蓄存款才是银行的真实目的。”[详细]
上半年楼市成交总体低迷 库存压力或大于2008年
住宅成交持续在低位徘徊震荡，土地成交量相对较少，房企拿地谨慎。由于库存持续攀升，买方介入热情不高，下半年企业销售压力越来越大。[详细]
持续加息 楼市观望气氛更浓
今年内因为控通胀预计还会有1-2次的加息，估计下半年房地产市场需求将萎缩，继续呈现供大于求的局面，市场不确定因素增加。[详细]
7月7日，央行再度加息，这是今年以来第三次加息。本次加息后，5年期以上的基准利率达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。
市场处于加息通道中，很多人在考虑是否提前还贷，实际上并不是所有人都适合提前还贷。
首先，此前获得7折或8折优惠利率的业主不必急于提前还贷。2011年信贷额度紧张，银行基本按基准利率以上放贷，对于获得7折或8折优惠的老客户来说，尽管有加息压力，信贷利率的优势仍然明显，不必急于提前还贷。
其次，使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主。如果在还款期的中期之后提前还款，偿还的更多是本金，能够节省的利息有限。
再者，使用等额本金还款法且还款期已经达到1/4的业主。在月供构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效地节省利息。如果是进入还款期后期，那么更没有必要用一笔较大数额的资金进行提前还款。
最后是资金紧缺、经济能力有限的市民。如果使用应急资金或者跟别人借钱还贷，会增加未来生活的风险，有可能因小失大。有理财专家提醒，由于资金紧张，不少银行都推出了利率比定期利率还高的短期理财产品，如果手上有一笔闲钱、又符合上述前三种情况的市民，不妨搬动您的资金、玩转银行理财产品，相信获利不少。
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