【声明】

    以下所有分析均由【全息未来线】系统的【威龙共振波】时间周期指标自动推演而成，不包含任何价格因素和未来函数，图中价格趋势是根据指标推演结果而模拟出的一种运行趋势模型，仅供大家分析参考，一切以市场实际运行价格为准。

    图中所使用的技术指标均为个人研究专用，不与共享，请勿索取！

前文连接：【未来全息线】推演中国房地产市场未来5年发展趋势（上篇）http://blog.sina.com.cn/s/blog_542f7a070100bff4.html

【说明】

1、主图中使用地产股龙头万科（000002）的月收盘价（对数坐标）为基础周期进行分析，同时叠加了全国房地产开发综合景气指数、全国大中城市房屋价格指数。

2、全国房地产开发综合景气指数、全国大中城市房屋价格指数均采用百分比的Y坐标。

3、各地区房地产价格在涨跌周期上会有短期的小差别，如南方城市对政策敏感度比较高，所以高低点形成的时间会稍微早些，而内地的一些中小城市则会稍微迟缓一些。

4、房地产价格在理论上是不断上涨的，价格下跌只是一个周期性的短期现象。另一个方面在下面分析中以房屋价格的增速进行分析，当增速回落到100%以下水平（图中黄色虚线坐标）为负增长。

【推演】

    通过上面的推演图，我们基本能清晰的了解房地产市场、股票在未来5年中的发展趋势，下面对推演分析中的一些重要的时间点加以说明（注意：根据万科股价趋势对比，【威龙共振波】中红色的太阳线比较符合运行趋势，后面的分析参考该周期线为准）：

1、房地产价格早在2004年6月已经见到了快速上涨的高峰期，房地产价格增速开始回落，即使在07年股市大牛市时期，房价增速都没有超越04年的增速，但注意的是这并不代表房地产的价格下跌，只是价格上涨的速度是否跟得上CPI的速度的问题了。

    关于CPI和房价增速的问题这里需要稍加说明，房地产价格基本是上涨的，而同期如果CPI的增速大于房价增速，那就意味着虽然房价上涨滞后于通胀的增速，这也就是说房价在变相贬值了。所以早年曾出现房价高于居民工资收入而引发百姓买不起房的问题，其实单方面一厢情愿的希望房价下跌到百姓能承受的价格，如02年广州地区房屋均价在4000元左右，这个价格在现在看起来是便宜了，但当时百姓却实买不起。而现在均价在7000-8000水平的时候，却发生了经济适用房6000元，大家还嫌贵的情况，认为房价应该回到4000-5000的水平才合理，但是这部分人并没想过现在的物价水平是当时的多少倍（别忘了当时0.30元一只鸡蛋，现在要0.65元才能买到了），如果这个价格都接受不了，那么以后均价到了10000元，经济适用房价格8000元的时候又是否能接受呢？这样的结果是无论房价怎么便宜，大家还是买不起房。所以这里探讨的房价低点只是一个相对于增速的低点，而不是单纯价格的低点。

    在《【未来全息线】推演中国房地产市场未来5年发展趋势（上篇）》中我们可以知道，中国房地产市场真正起步是在1999年5月，到2004年6月完成第一个高峰期，而到09年的6月刚好完成第一个价格十年周期循环，这点同样可以在【威龙共振波】里找到这个低点。但必须注意到09年10月才产生周期趋势性的拐点，这一点符合各个地区产生低点差异的特点，所以个人认为作为房地产投资，09年6-10月是一个抄底中国房地产市场的最佳时机。当然，房地产价格的上涨不是一个短期的事情，特别是初期阶段，往往增速会比较缓慢，也就是说最迟在2011年2月前都是一个买入房地产的时机。根据十年周期的规律，将在2014年6月再次达到另一个房地产价格增速高峰点，至于再长远一点的事情要等到将来再去推演了。

2、房地产开发综合景气指数实际是代表了新屋动工的增量指数，该指数同样在04年2月份达到一个峰值，但和房价增速不同的是在08年房价增速快速回落的时候，景气指数依然在上涨，最具备代表性的就是上海汤臣贵族楼盘的开发了，市场走入了另一个极端里，也正是这个原因造成了国内房地产开发商在08年下半年遭遇的资金缺乏的困境。

    虽然近期政策层面上有不少对房地产利好的消息，但仔细分析下基本是为了促进销售的，这些利好措施只能缓解目前房地产价格增速过快下滑所带来的可能出现负增长风险，但并不能改变房地产价格增速下跌的趋势。里面的原因除了一些和国内挽救经济，提振GDP有关的因素外，还有很多我不方便说的因素在内。

    从景气指数的长期趋势上看，由于目前房地产过度开发，积压的空置房屋较多，需要一个比较长时间的消化期，所以整体趋势上会呈现出平缓回落的格局，见图中浅紫色的趋势线。对景气指数的研究，可以对和房地产相关的行业作为一种趋势参考，这些行业包括有建筑、建材、钢铁、水泥等。

3、房地产龙头万科是最早登陆股市的房地产股，也是最具备代表性的个股，从对万科股价走势分析，可看到整体中国房地产市场发展的缩影。具体个股的技术分析，我将在另外的专题分析中进行阐述，这里可以确定的是目前处于万科正在运行长期循环四浪中，参考循环二浪1997.6-2002.12运行了67个月的时间看，循环四浪应该运行最少34个月，最多可达108个月，目前只是处于循环四浪的第一个阶段A浪。而在【威龙共振波】指标显示在09年的5-6月出现一个低谷，这里可能出现一个中期的低点拐点，这里很可能转入B浪阶段。

【终述】

    由于图中已经对相关的高低点时间进行了标示，注意这些时间都是年份加月份的，这里不再一一描述了。此次是我使用【威龙共振波】指标对房地产价格趋势进行的首次推演，加上个人的知识水平有限，出错是难免的，但毕竟是一种尝试，大家可以作为一种参考，在实际投资中还是需要根据实际情况去做出自己的投资判断的。

    通过上面的全面分析，大致可知道09年6-10月是一个充满投资机会的月份，房地产市场进入一个十年长期循环中的低谷点，这个时候进入，相信在未来的5-8年时间里会有非常丰厚的回报！能否抓住这个难得的机遇就看你自己了。

    最后，威龙在2009年1月1日这个时间里，祝广大投资者新年快乐！忘掉痛苦的2008年，以全新的身心投入到充满机遇的2009年里，09年是牛年，祝大家牛年行大运！万事如意！投资顺利！一本万利！