几天来，一份研究报告引发各界人士关注。链家地产市场研究中心与光大银行联手合作的《北京市二手房贷分析报告》结果显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，而日本及德国为42岁，我国台湾地区为36岁，美国亦达30岁以上。《报告》认为，这一数据说明，北京年轻人过早且过于依赖父母力量购房。

这个结论或许反映了当前的一种现实。有分析认为，这种现实增大了房地产市场的刚性需求，也在一定程度推动着房价居高不下。或许，这也是一种现实。但对产生这种现实的原因，确不能简单地归结为对父母的依赖和年轻人的不自立。

在发达国家和地区，购买首套房产的年龄确实高于北京等中国大陆的城市。不过，同样是首套房产，或许房屋的面积、质量有所差异，绝对不会是“20年内拆一半”的那种房屋质量。此其一。其二，就是在购买首套属于自己的房屋之前，年轻人主要是租房住，而租房的价格是他们能够承受得起的。相比较而言，我国各大城市的租房价格随着房屋售价的上升也水涨船高。一个大学生到清水衙门当公务员，或是其他在平均水平左右的工薪族，月收入差不多相当于一个小一居室的租金。如果与人合租两居室或三居室中的一间房，大概也要拿出月收入的一半。如此，租房时间越长，越省不下钱，买房越遥遥无期。所以，只好忍痛咬牙，全家齐上阵，晚买不如早买。

另一方面，遥想在城市房地产业还没有起步的时候，很多机关、企业的职工在年轻时都没有房。条件好一些的单位，可以先住平房，再合住楼房，慢慢以小换大，退休时弄一套三居室。因为租房花很少的钱，可以攒下钱来；因为有福利分房，可以慢慢熬年头。现在，确很多人的居住条件得到改善，面积扩大了，质量提高了。但同时，分房的机制没有了（某些权力部门的特殊行为除外）。靠熬年头是没有盼头的。所以，早晚要倾其所有，晚买不如早买。当然，特殊的有钱人有，不切实际、没结婚就要三居室的人也有。但咱是就大多数人而言。

由此可见，靠对27岁买房的人讲艰苦奋斗、讲先立业的大道理是无用的。关键还是要继续坚持宏观调控，控制二套以上购房贷款、甚至销售，大力推进廉租房建设，改变对土地财政的过度依赖，使房价真正得到控制。那时，我国城镇的房地产市场和居民对住房的需求，或许就可以和国际惯例接轨了。