G金融街(000402），主营业务为金融街区域的总体规划、土地开发、房地产项目开发和综合管理。第一大股东为国资背景的金融街建设集团，从而使其在北京激烈的房地产开发竞争中具有政策层面的优势，独家开发金融街区域，经过10余年的开发，金融街已初具规模，剩余土地的开发速度将大大加快，北京金融街预计于2006年基本建成，2007年完全建成，该区域内除了传统的国家金融监管机构（央行、证、银、保监会、证券、国债交易结算中心），国内金融企业全国和区域总部，电信电力企业总部聚集之外，2006年高盛、JP摩根、UBS、加拿大皇家银行、美洲银行等越来越多的外资金融机构将其中国总部或代表处迁至该区域，金融街国家级金融建管中心的定位和打造中国华尔街的目标已基本实现，从而为公司新开发的房产销售创造了极佳的条件，目前金融街区域内的写字楼入住率达95%以上，甚至出现一楼难求的局面。目前公司在建房产规模77万平方米，拟陆续投入建设的房产规模24万平方米，两项合计超过百万平方米，这些项目公司都准备自己投资建设，预计总投资73亿元，项目全部建成后市场价值在130亿元以上。预计公司未来三年业绩仍将保持较快增长

另一方面，正如大多数投资者关心的那样，随着金融街区域内的逐步建成，公司将面临业务的第二次转型，即由金融街区域内土地和房产开发为主转向金融街区域内物业经营、租赁和金融街区域外的房产开发和经营，这种业务架构兼具稳定和增长的优势。公司目前已经成为全国最大的区域性写字楼开发商，国内商务地产第一品牌。在保持公司稳定增长的同时，还留下了近五十万平米的长期出租物业，为公司未来的可持续发展和稳定成长奠定了良好的基础。其中除了部分长期持有的写字楼外，约三十万平米的长期持有物业为区域配套的商业物业，包括全球顶级的超五星级酒店Ritz-Carlton（上海波特曼丽嘉酒店同一品牌）、Westin、顶级高端的时尚地标四季商城购物中心以及金融家俱乐部、金融家公寓、上海新天地风格的金树街餐饮酒吧街等，这些自持物业既提升了区域的价值，又能为公司带来稳定增长的收入，同时酒店商场这些优质资产本身也为今后公司的资本运作留下了巨大空间。预计2006年开始，公司物业租赁收入的比例将逐步大幅上升，与房产开发收入一起成为公司收入的两个主要来源。由于经营模式的转变，公司盈利能力大幅提高，预计2008年后仅金融街出租物业的收入每年在7.5亿元左右，仅此一项所实现的净利润就超过了目前公司正常年度的经营业绩，公司成长性凸显。

除了北京金融街，公司的开发业务今后将向两个方向发展，一是北京泛金融街区域的开发，虽然处于规划起步阶段，但凭借良好的政府关系，公司极可能获得更多的北京核心城区的土地资源。另一方面，公司也已经在全国其他城市进行业务开发，凭借金融街的品牌和与当地政府的良好合作关系，目前在重庆、南昌、天津、惠州的项目都在顺利进行之中，其中天津市中心海河沿岸的综合商务地产项目是天津市的地标项目，同时具有津滨板块的概念，项目
预计2009年建成。广东惠州9公顷海岸旅游度假区项目拥有20余公里的优质海岸，首家五星级喜来登度假酒店已经开工，在今后10-20年的滚动开发中，有希望再次打造一个亚龙湾。

随着今年上半年国家宏观调控力度的加大，房地产行业已经进入了优胜劣汰的洗牌局面。对于土地和资金这两大房地产开发企业的命脉，金融街已经为今后的发展储备了充足的土地资源，又与政府和银行长期保持了良好的关系，2006年上半年作为房地产企业首家获央行批准发行短期融资券，资金来源渠道充足为大规模的开发提供了坚实的保证。随着优质资产的不断形成，为了在竞争环境中加速发展，公司还有可能尝试更大规模的融资动作充实资本，为长期发展奠定基础，本月万科抢先已经打响了第一枪，相信2006年下半年，将是金融街成功转型，再次腾飞的重要阶段，中长期必定为投资者带来惊喜地回报。