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车房贷月供明年大幅上涨 6次加息效应一次消化

 

　  人行上海总部今天对办理了浮动利率贷款的人士发出提示：务必尽快向办理贷款的商业银行咨询新的月供金额，一旦未及时足额还款造成违约，相关信息将被如实记入个人信用报告。

　　二00七年中国人民银行先后六次加息后，五年期以上个人贷款基准利率由今年初的百分之六点八四增加到现行的百分之七点八三，个人住房按揭贷款的优惠利率也由年初的百分之五点八一增加到百分之六点六五。对浮动利率住房按揭贷款而言，调整后的新利率标准将从次年的一月一日开始执行。

　　以十万元人民币十年期等额本息住房按揭贷款为例，按年初加息前的基准利率水平计算，每月应还款额为一千一百五十二点八六元；而从二00八年一月起，同一笔贷款的每月应还款变为一千二百零四点三一元，每月要多还五十一点四六元。

　　目前，中国人民银行建立的个人信用信息基础数据库已经全国统一联网，为每一个有经济活动特别是有信贷活动的自然人建立了信用档案。逾期还款等违约行为都将被如实记入个人的信用档案，并反映在其个人信用报告中。

　　人行上海总部提醒贷款人士：如果个人信用报告中记录的违约记录太多，在下一次办理信贷业务时可能带来一定的不便。

　　第六次加息巧设计没有加重供楼负担

　　临近年尾，央行突然在上周五(12月21日)宣布加息，这是年内的第六次加息。与以往不同的是，个人住房公积金贷款利率仍然保持不变，五年期以上贷款基准利率也没有增加。

　　此次调整，一年以内定期存款利率上调幅度较大，而活期存款利率则是五年来首次下降。这次加息具有两大特点，一是实施非对称加息，既能使银行利差减少，有利于抑制银行房贷冲动；二是五年期以上贷款基准利率并没有增加。由于目前大部分的供楼者都是五年期以上的按揭贷款供楼，因此对已贷款购房者的供款压力并没有增大，有利于保护这部分人的置业需求，有利于预防美国“次按危机”在中国上演。

 

 

    国家税务总局统计显示，今年前三季度，证券交易印花税完成1436亿元，同比增长11.7倍，增收1322亿元，拉动整体税收增长4.7个百分点。

　　印花税比去年增长10倍

　　记者统计发现，按第四季度的A股成交额计算，印花税估计达513亿元。加上前三季度的1436亿元，预计全年印花税将达1972亿元。而这仅仅是沪深A股的数据，如果将B股算在内，2007年印花税将接近2000亿元。而2006年证券交易印花税收入为179.46亿元，也就是说，2007年印花税为2006年的11倍，而从成交额和税率算，将超过以往16年的总和。

　　券商日进佣金6亿多元

　　另据统计，截至12月25日，今年以来沪深股市A、B股成交45.13万亿元，权证成交4.61万亿元，封闭式基金成交0.51万亿元，三项累计成交50.25万亿元。若按目前两市平均每日1500亿元左右的交易额计算，估计26日~28日将累计成交4500亿元，那么今年两市累计交易额将达50.7万亿元，为历史最高水平。

　　股市交易量放大使得券商佣金猛增。目前券商佣金收取比例上限为0.3%，但据测算，全行业佣金实际收取比例为0.152%左右。以此计算，今年50.7万亿元的成交额将给券商带来1541多亿元的佣金收入，平均每个交易日进账6亿多元。

　　交易成本之高超乎想象

　　正所谓“不算不知道、一算吓一跳”。包括印花税加券商佣金，2007年股民累计付出了3000多亿元的交易成本，远远超过了上市公司上半年的全部净利润2646亿元，占到前三季度深沪两市上市公司净利润4927亿元的61%，占2006年1400多家上市公司3892亿元净利润的77%。

　　对此，广州某私募基金经理乐平惊呼：“交易成本太高了，没有几个国家有这么高的水平”。他担心，如果这样下去，“股市可能就会完全成为一个资金推动型的投机场所，成为一场‘零和游戏’，甚至是‘负和游戏’。”

 

 

上海将抬高外来人员购房门槛抑制炒房

 

    市政府近日发布《上海市人民政府贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》，对本市廉租住房、经济适用住房以及改善其他住房困难群体的居住条件等住房政策的具体实施作了明确规定。

　　《意见》中指出，市房地、发展改革、公安等部门将研究制订以居住证制度为核心的来沪人员购房政策，合理引导跨地区购房。佑威房地产研究中心主任薛建雄分析指出，该政策一旦推出，将抬高了外来入沪人员的购房门槛，抑制炒房，但也可能无形中抬高上海居住证的“身价”。

 

 

中央财政安排5000万元稳定中央高校学生食堂菜价

 

    据中国财政部新闻办公室消息，为贯彻落实国务院第196次常务会议和中央经济工作会议有关“增加对高校学生食堂的补贴”的重要精神，12月29日，中央财政紧急安排中央高校学生食堂临时性补贴5076万元，专项用于稳定中央高校食堂价格，确保寒假前高校学生正常的学习和生活不受影响。