Zhutou看盘(20220522):5月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）,5年期LPR为4.45%，较上月的4.6%下调15个基点。这是自LPR改革以来，5年期LPR创下的单次最大降幅。这是实打实的降息，与我之前预期的不同，我原先的预期在美国的连续加息，且商品高涨的背景下，顶多降准备金，没有降息空间。现在降息来了，加上之前密集出台的地产救市政策，我们可以真切地感受到不顾一切救经济的决心。现在分别来解读下这些政策。

  这一轮的地产政策彰显了房地产是亲生儿子的地位，很密集，迫不及待。包括降房贷利息，降首付比例，降税费，发放购房补贴，降低限售年限等，力度为15年来最大。但是一线城市限购这一块还是牢牢封住了（3胎可增加1套除外，包括南京试探性打开限购的2小时。）基本上还是这个逻辑，1，2线人口能新增的可投资型城市地产“房住不炒”，其他消费型城市地产刺激销售。整体我还是维持人口新增断崖，地产黄金期已过的想法，但是对于刚需来说，目前包括后续无疑是几年一回的政策窗口期，值得考虑。

  纳斯达克基本在预料内的继续大跌，目前今年的跌幅已经超过A股。我判断的依据就是加息缩表和商品大涨。加息缩表不管对股票或是地产都是重磅杀伤，降息反之。近段时间A股明显强于美股的原因也就是降息预期，加上之前已被杀至长期趋势底部，这个反弹来的很自然，伴随着降息在今年第一次突破下跌趋势。

  这个降息是出乎我意料的，改变策略，目前的考虑，降息放水，加上市场本身估值不高，这里有反弹的话时间应当不会太短，值得操作。另一方面，美国的加息还会继续，商品还会涨，未来对全球金融的冲击仍然不能小看。综上，我计划加仓10-15%，目前持仓27%，目标仓位35-40%。