房子已死，只是说房子作为一种投资的工具或者载体的功能已经丧失殆尽，不是说房子不会涨了，长期来说房价上涨还是不容置疑的，但我还是说不能再投资房子了，房子已死，对死了的东东不要抱太多希望了。

我简单的说一下：

一个100万元的房子交易一次就要减掉税费，这些钱买卖双方是奉献方，是无形之中消失的。假设这套100万元的房子没有涨跌，如果交易一次税费是1.5%，10次交易后这个房子只剩下85万元，如果交易一次税费是3%，10次交易后这个房子只剩下70万元，如果交易一次税费是10%，10次交易后这个房子只剩下0万元。如果再高点，还要更惨。因为你每次的交易，政府都是按100万元对你计税的。也许有人会说，那我不交易就行了，不交易的房子那是不是死了。要知道股票来回交易一次的费用才千分之2（已包括券商佣金），如果，仅仅是如果，股票的来回交易一次也征收10%的税收，你还会做股票吗？要知道，历史上每次交易印花税一上升，那怕是一个千分点，股市都用暴跌来迎接。所以今天股市的暴跌也就不足为奇了。

说实在很多东东，作为凡夫俗子的我们真的掌控不了。

如有的人看见房价高了，就指望政府来打压，以便自己买到便宜房。

但现实是每一次的政策出台，都伴随着税费的增加。房价没有降低，中间费用却大幅度增加，这些钱不是买房人出谁出，无形之中推高了房价。

最近几年，苦了一些有房的人，以前买了房子有个2年期限，可以免很多税。有的人快等到了，政府又出来了5年期限。5年快到了，哪就直接给你个无限期。反正卖不卖随你，不卖还有房产税呢？

可是我们的政策却总是借打压投资投机房产的名义的。可这年头谁还会再去投资房产呀，投机更不用说了，这在我以前的博客说的很清楚了。可谁让你们以前的日子太好过了，出来混迟早要还的，我算是更深刻的理解这个道理了。不过最无辜的后来者，也成为剩宴的埋单者。

 二手房从严征收20%个人所得税，那些一直想改善住房的主了，手上有老房子，这次冲击最大。卖了老房子，给国家要做贡献了，而买新房，还是二套房，没有任何的政策优惠。真是左右不是。

有的人说这次利好开发商，因为新房不用征，这些人是不懂得唇亡齿寒的道理，如果买房的人只剩下90平方米这种刚需，开发商还能赚多少钱。

有一种买卖永远是赚吆喝，但却必须吆喝，这是没有做生意过的人无法体会的。

房子已死，不要再想有什么指望了，本来想再用数字算一算，真的提不起兴趣，懂的人一说就懂，不懂的再说也无用。但有一点一定是对的，如果作为投资品交易的成本很高，这种投资就不可能真正成为投资品，如果这种投资的标的价值很大，变现能力又很弱，那就更不能了。

最后弱弱问一句，你还会投资买房吗？