不要再拿投资投机买房说事了，这市场早已没有人投资买房了。

因为既然是投资，当然要有回报，没有回报还投资那就是傻子了。

买房还想赚钱吗？好了，我们先举个例子：一套预购200万元的住宅房，5年后，你觉得理想的上涨率应该是多少？10%？20%？30%？40%？50？

我们还是先按照40%计算。即5年期间房产上涨了40%，那是不是这个房东就赚了80万元？

且慢，我们算算其5年期间的持有和出售成本。

1、契税。这是卖方作为买方时从开发商原始的购入的契税，税率是3%，总额6万元。现在一般投资客很少有人可以享受1.5%的契税率。

2、利息。按照1至3年不上浮也不下浮的利率6.15%计算，利息就是200*6.15%*5=61.5万元。(资金是有成本的，不管是你自有的还是借贷的。如自有资金，我们可以存定期，也可以买国债或公司债，或者投资别的，甚至可以炒股和期货，你既然投资了房产，就丧失上述的机会，这叫做机会成本。本文中我假设购房资金都是借贷的，并且给予短期的银行贷款利率，应该还是合乎情理的。)

3、营业税和个人所得税。不到5年（从预售开始计或者需要全额付款、按揭时计，不能确定持有是5年），卖方需要承担营业税5.6%，个人所得税1%，280万元*6.6%=18.5万元。

以上三项合计6+61.5+18.5=86万元，已经高于房东表面上的盈利80万元，也就是说5年后只有房子的上涨40%以上才有可能称得上真正的赚钱投资。而40%以上的上涨，那不是疯涨是什么？可遇不可求。

也许有人会问，那为什么以前可以投资呢？问题还是在利息和税收，特别是税收。

我再简单举一个例子。

以前买房没有营业税和所得税，契税只要1.5%，如果房子涨了10%，不包括利息那么就赚了8.5%，所以时间很短马上出售也合算，可以薄利多销。

现在买房营业税5.6%，所得税1%，契税3%，房价上涨10%等于免费打工，短期必须上涨10%以上才可以盈利。如果要长期捂着，就得考虑利息，时间一长利息的支出又是庞然大物。这叫左也不是右也不是。

何况现实的情况房价不是上涨而是下跌，房价上涨的时候，给予重税，打击投资客投机客，那么房价下跌了怎么办，是否松绑呢？我们还是要打击投资客投机客，这还是逻辑吗？

限购政策，其实到现在已经名存实亡了，这样的市况谁还会投资投机买房，取消了也是波澜不惊。为什么不取消，答案一定是为了房产税的推出。房产税推出之时必是限购取消之日，一个利好+ 一个利空，呵呵，替代政策，就不会有人拿房产税说事了。还有人在为此叫好，一个2字了得。

推出房产税费尽周折，推出了要想取消那就做梦去吧。

房产税最后在全国推出已经是板上钉钉的事，其推出的目的还是提高持有成本，打击投资投机买房。

圆满吧，无语了。