房地产市场明后年会出现报复性反弹，这不是惊人之言，因为该发生的一定会发生，至于这种反弹最初可能仅体现在销售量上，但最终一定会传递到价格上，会不会疯狂一下，也不是没有这种可能。至于反弹的时间还得视政策因素，最早可能是明年，最迟就是后年，时间越延后，反弹的力度就越大。我们看看目前房地产的态势：

一、政策因素：

1、商品住宅，今年严厉的调控政策不会放松，即使有，也是针对刚需如首套，是一种有条件有限度的局部小宽松，无碍全局。

2、公租房，政府有力支持，但仅局限于中央政府，地方政府的热度不够，主要原因还是资金，没有了土地财政这一块，说什么都是浮云。当然还有观念制度的原因，急功近利的毛病一时是扭转不过来的。要用公租房来代替商品房可能是杯水车薪，也是一厢情愿。

结论：现在没有做到“凯撒的归凯撒的，上帝的归上帝”，最终二个都做不好，商品房是市场的主流不会轻易改变，至少在短期内不会。

二、市场状况：

1、降价带动销售，再陷入滞销。压抑的刚需虽有不时的出手，但整体销售量的大幅减少不可避免。

2、住宅滞销带来土地市场的冷清，比房产市场更萧条。

3、市场上不时有房地产商消失，劣者淘汰，剩者为王是大趋势。

结论：现在的情况一定是冬天的情景，至于这个冬天有多长，不好说，但春天一定会来，哪怕春天可能转瞬即逝。

三、房地产商情况：

1、风声鹤唳，如今没有一个房地产商能够独善其身，没有最差，只有更差。

2、资金链出现严重考验，回笼资金是主基调，开发的项目越来越少。

3、拿地谨慎，手上土地越来越少，可开发的项目也越来越少。

结论：造成了开发商能不开发的就不开发，能不拿地的就不拿地，要是当中市场有个放量，供求逆转是可以预料的事。

四、展望

无论房地产市场政策怎么严厉，明后年出现报复性反弹一定会发生。看似由于滞销，房地产存货在增多，但整个房地产市场后续的开发项目和预备项目越来越少，这个情况绝对不容小觑。当市场上刚需的购房面积大于后续的开发项目时，（如果政策在接下来的时间内仍不放松，这个情况一定会发生，这个时间点可能就在明后二年），存货量增多的状况就会出现逆转，当一个开发商的存货不是很多时，又没有后续开发，你还指望他降价根本是不现实的。如果不降价，存货还在减少，除了涨价别无选择，如果在此时又遇到政策的放松，那么报复性的反弹就成了很自然的事，这也就是传说中否极泰来。反弹的时间点越延后，反弹的幅度就会越大，这个就是市场的力量。