2007年12月24日，王石做客央视《经济半小时》：建议购房者三四年后再买房，同时宣称"万科不再拿地王"。

我们先来说说"万科不再拿地王"，那么万科以前有没有“拿地王”，王石自己说：“在2007年，10个城市‘地王’有2块是万科拿的，一块是在东莞，一块在福州......",在今年这样一片拿地狂热中,虽然不能说明万科是始作俑者,但至少万科有煸风点火的成份,造成的后果是全国出现了"面粉价格高过面包价格"的现象,开发商原有的高盈利变成了现在烫手的高价土地,绷紧资金这根弦，我要说明一下这在房地产形势很好的情况下，这根本就不是问题，但一旦出现拐点后，危机就四伏了。这也就是王石接下来抛出“拐点论”的真实用意，并且王石也以自己的实际行动进行响应，其旗下深圳、广州的楼盘去年１２月率先降价。市场似乎也印证了这些，中国的房地产市场已经到了拐点。

那房地产出现拐点了，会出现什么问题呢。我们来看看。　

１、京城楼市正面临比以往淡季还要惨淡的窘境。

根据北京市房地产交易管理网对京城楼市的每日监控，截至1月13日，北京楼市1月商品房住宅期房网日均住宅期房签约213套（去年１月308套），创下历史新低。

２、开发商从捂盘不售到开盘成愁 。

北京长安街的西端一个知名房企开发的楼盘（共400套）早在2007年７月就开始内部认购，定价为12000—13000元／平方米之间，当时客户排队已经达到1600多组。但时至今日，该楼盘仍迟迟未开，因为很多客户推迟或取消了订房。

３、土地市场遭遇寒流

南京：2007年"最后一拍"遇冷。在单次推出16幅地的拍卖中，一块地处江宁区的地块以底价成交，楼面地价每平方米不足2000元（前期同板块是4446元）。16幅地块中仅有4幅进行了现场举牌竞价，2幅地块流标。

福州12月的10幅地块共有8幅地块流拍、流挂。

东莞： 11月、12月多幅地块流拍，楼面地价由每平方米4000多元一直跌到2000多元。

还有上海、广州都有类似的报导。　

可以这么说全国性的房地产拐点正如王石所说如期而至。

 “建议购房者三四年后再买房”，这只是王石对拐点说的一种补充，房价跌了还干嘛买房，但要买房的终究还是要买房的，那什么时候买呢，那就三、四年后吧，那时万科可能不一样了，为什么会不一样，我又想起了王石在去年8月份A股增发网上路演时说的一句话了，　“2009年之后万科将真正发力，未来10年到15年，万科力争达到全国住宅市场份额5%的目标”，而万科2006年在中国房地产市场占有率为1.25%，2007年我估计不会超过1.50%。别小看了这几个百分点，万科从无到有，达到2006年的1.25%足足经过了20年的时间,也正是这1.25%成全了万科的龙头老大的地位。尽管如此，但万科却并没有把对手甩下多远。

王石，什么人，心比天高，王石在天，这也是王石喜欢登山、上珠峰的缘由，因为“登山的过程其实是人一次次征服和挑战自己的过程”。

那王石有心中的榜样，那就是大洋彼岸的美国普尔蒂公司，并将其确立为学习榜样。首先来认识一下“万科的新榜样”，普尔蒂公司在美国房地产行业排名第一，市场占有率超过4%，累计销售房屋40万套，并创造了连续56年赢利的奇迹，同样是专注住宅并推行工厂化快速建房，销售客户有着47%回头客。这很多与万科如出一辙。王石也不止一次提到这个心目中的偶像公司。

其实万科也真是这样走的。但万科万事俱备，只欠东风。

众所周知，万科的住宅工业化进程推进非常顺利，但我认为：万科还只能算是造好了很多锅，急等着米下锅。而我们也知道万科没有任何政府背景，而且拒绝以台下交易获得土地，土地问题成了制约万科发展的最大瓶颈，也成了万科扩大市场占有率最大障碍虎。 要拿地一是从一级市场即从政府招拍挂时候竞价，二是从二级市场即收购兼并企业的方式，而在市场好的时候一级市场屡屡出地王,成本太高，二级市场似乎更不可能，人家好好地在赚着钱凭什么让你收购兼并。这也就是王石一直推出拐点论的真正原因，特别是万科完成高价增发融资后，万科更是急不可待了。

王石毕竟是王石，这也是我佩服的地方。一是中国的房地产形势似乎正朝着王石预想的方向正走，虽然我不是什么名人，说话也没有份量，但通过本文提示的一些数据，我认为房地产的拐点已现；二是一级市场土地价格已经相对非常便宜，但还仅仅是开始，万科并不需要急于出手，最寒冷的时候远没有到来；三是存款准备金率到15%已创历史新高，直接导致银行银根紧缩，小开发商的好日子到头了，特别是前期跟着高价拿地的。

我想王石要的就是这种效果，一场剩者为王的大戏正在上演，虽然我不知道会如何惨烈，但我可以预计，万科最终一定会以胜利者的姿态显现。