当北三环中路二十多年房龄的老房子每平米涨破八千元,真逼九千时,我不仅对现在北京购房市场的疯狂感到震惊.我不知道这个城市里的每个人是如何算自己的生活成本的.从财务的角度我算了一笔账,以六十平米的房子为准,仅就房子的总价是四十八万,房子的剩余年限是五十年,不算采暖,按平均折旧法,一年的累计折旧为9600元,办理的手续费接近一万元也是要计入房产的总价的,贷款利率风险也是购房人要考虑的因素,五十年利率再稳定也难免会有调整.把家里的大部分资金压到房上还有机会成本,如果机会成本很高将义味着购房人要与自身发展的一些可能擦肩而过.购房不仅仅要看到眼前的钱,还要看到资金的时间价值,还要考虑未来面对的风险,还要想到我们所失去的机会成本,还有人生里难免的一些问题.

    对于普通人来说买房牵一发而动全身,付出的不仅仅是过去现在,还有未来,这里面还有时间,亲情,健康,以及心情.买房于普通的家庭来说是一生里投资最大的一项固定资产,不能拿买柴米油盐的态度进行简单的交易,就象公司做项目,可行性研究报告是必须的,不仅要对购房的前景进行必要的评估,还要理性的做购房预算,参照目前购房市场的发展情况进行全面的预测.就算筹划再周密也会在实际中面临这样或那样的问题,投资就意味着风险.风险就意味着变化,变化的结果有好有坏,不能仅看坏的方面,也要想到好的结果.总而言之,买了房只是变数的开始,要有充分的心理准备来面对接下来的一些事.

    对日常的投资而言投入的资金多越多,所要承担的风险就越大,还是要强调这风险不仅指损失也包含收益,这两方面才是"风险"的全部.如果你投资于一家表面上看上去很盈利而实际是依靠虚假财务报告制造利好假相的公司,你的投资可获利性为零.就不符合投资越大风险越大的原则,这样的投资投多少就会损失多少.

    转回来结合房说吧,当房价已远远高出他的实际价值,买房投资的就相当于传销,买价已远远高于房子的实际价值.传销是一个我们都看透了的把戏,而购房是每个人都置身其中的事,所以每个人都看不清这场销售活动的传销本质,购房人购买的不仅是房子的居住价值,他们花出的钱更多的是用来买了房价之外的许多概念:地铁,奥运,甚至是某知名房产商的一个幼稚的预言都会让房市小幅上扬.

    购房成了许多人难圆的梦,房子就如五万元一个的磁疗尿盆失去了他存在的真正作用,转而成了一个概念,概念也值钱呐,可能你一不留神不日这尿盆就会卖到五十万一个,但这种现象就成了个笑话,他的存在就成了莫大的讽刺.

    中介的人说,到十一北三环中路的老房子涨到一万一平没问题,现在这里的房子供不应求,刚挂出来几天就被买走了.

    我笑,我狂笑,让房价涨的更猛烈些吧!

    开发商,一些媒体以及一些无形的手组织了一个传销网,传的商品就是房,购房人都成了传销发展的对象,盲从的疯狂抢购着本已变了质的房.我们的购房活动就不单纯的是为了消费而购买,而是为了升值,买房为了让手里的钱变成更多的钱.

    购房越来越象一场声势浩大的传销了,在决定之前你做了这个大项目的可行性研究了吗?在铺天盖地的概念不断洗脑的时候，你是否真正看清了这种参与所带来的一系列后果。

    万人皆醉我独醒，是一种大智慧。