限购能限住房价吗？

   随着各地限购政策的出台，各种媒体都在讨论限购问题，有说限购套数问题的、有说捆绑本地户口问题的、还有说假离婚可以钻空子的，等等等等，老百姓也有街谈巷议。

    且不谈捆绑本地户口的限购，即便是与户口所在地没有关系的限购就合理吗？我认为，以目前的情况看，所有的限购都是不合理的，因为你即使商品房，他就应该是商品，是商品，限购就存在问题。也有人说，限购是限制投资性购买，那么限制投资合理吗？为什么房子就不能投资？既然存在租房市场，没有人投资性买房，那么你租谁的房去？可能会有人说很多人投资性买房不是为了出租而是为了炒卖，问题就出在这儿，空养房子也是有成本的，假如房价上涨的速度不能高于空养房子的成本，还会有人为了炒卖房子而投资买房吗？

    长期以来，房价的涨速远超过空养房子的成本，这才是投资性炒房的唯一动力和理由。

    限购能限住房价吗？限购不过是短期内把当期的一部分购买力推后了一些，从长期看，需求仍然是个均量，在大量的购买力仍然存在仅仅是被限制拖后了的情况下，开发商除非是大脑进水了才会肯大幅度降价。那么什么情况下开发商才肯大幅度降价呢？那就是把中间的蓄水池打开增加短期供给量，也就是让房价涨幅低于空养房子的成本，让投资炒房的人把囤积的房子吐出来，开发商为了资金链问题才可能大幅度降价。当然，这里没有考虑总所周知的高地价问题。但从长期看，把当期购买力展后无论如何是解决不了长期问题的，因为他无助于房屋的总增量，这么说您明白了吗？

    大禹治水的故事相信很多人都知道、大禹他爹是怎么死的很多人也知道，并且明白其中的道理，为什么在房子方面就不明白了呢？

    房子可以分成两部分，一部分是商品房，另一部分是保障性住房，用商品房的部分收益解决保障性住房才是长远发展之道，长期以来，绝大多数地区保障性住房方面欠债太多才是造成大家千军万马抢商品房一条独木桥的现象的。也有人说有些地方是建了一些经济适用房等，但我告诉你，那根本算不上保障性住房的范畴、是个十足的怪胎，许多国家的保障性住房只有30-45米，而我们的经济适用房动不动就90米甚至以上了，中低收入阶层根本就买不起，实际上是中低收入阶层在补贴买得起房的富裕阶层！

    商品房的限售是绝不应该的，太不仅会在今天产生许多不公平问题，而且会严重的影响到将来、以及社会资产的再分配。商品房不能因为房价高了就限购，反而应该是房价越高越鼓励购买，让愿意买高价房的把房子买下来，你才有钱去建更多的保障性住房，发展公共交通等事业，如果房价将来下跌了，那是社会资产的重新分配，高价买的房子低价卖出去或者是租赁出去，实际上是有钱人变相补贴低收入者，有钱人愿意这么干，你为什么要阻止他你？

    限制购买短期可能会有一些挤出投机性买房并降低房价的效果，但中长期对于房价是没有用的，甚至是推动将来房价上涨的动力；即期房价低了、开发商就少投入和开发新盘了，新盘少了你卖地的收入自然就减少了，建设保障性住房可建设公共设施的钱就少了，是个逐渐萎缩的恶性循环。准确的方法是加大商品房供应，加大保障性住房和公共设施建设，房价就逐渐回归合理了。

    我个人不懂房地产，随便说说，不对的地方请批评指正。