加载中…如何看待房价和房地产股票？
(2010-05-06 15:50:39)
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房产财经房价房地产股票 |
分类： 证券投资 |
如何看待房价和房地产股票？
问：今日中证报用很大的篇幅讨论报道，称一线房企降价促销、区域房价有望松动。房地产股票已经跌了很多，房价才开始松动，如何看待房价和房地产股票？
答：房地产是个影响非常大的行业，对经济影响很大，过去由于一边倒的宣传，人们普遍认可房地产对经济的拉动作用，很少有人关注房地产泡沫化的挤出作用，举个例子说，一个人或者一个家庭的有效收入时间大约为30年，大约应该用十年左右的收入孝敬老人养育子女、用十年左右的收入解决日常生活学习娱乐、还要用几年的收入用于养老和医疗，所以，只有用3-8年的收入解决住房问题才是合理的。目前许多一线城市的房价已经相当于一般家庭30年的收入总和了，显然高房价泡沫已经严重的威胁到经济的安全和社会的安全了，整治泡沫大概有三个模式：一是让泡沫破裂，那么经济肯定倒退，是我们不愿意看到的。二是让其他的商品价格跟进，重新达到平衡，但那势必要做出十分严重的通货膨胀，也是高层和百姓不愿意看到的。三是限制购买控制供给，让房价在高位震荡，其他的物价缓慢上涨，经过十几年几十年之后，物价重新达到平衡。从目前出台的一些政策看，显然是希望选择第三种方式。那么比较理想的情况就是房价在高位大约以30%左右的幅度震荡，房地产行业的利润大幅度降低，房地产股票趋向低位震荡。
分析师徐晓宇
问：今日中证报用很大的篇幅讨论报道，称一线房企降价促销、区域房价有望松动。房地产股票已经跌了很多，房价才开始松动，如何看待房价和房地产股票？
答：房地产是个影响非常大的行业，对经济影响很大，过去由于一边倒的宣传，人们普遍认可房地产对经济的拉动作用，很少有人关注房地产泡沫化的挤出作用，举个例子说，一个人或者一个家庭的有效收入时间大约为30年，大约应该用十年左右的收入孝敬老人养育子女、用十年左右的收入解决日常生活学习娱乐、还要用几年的收入用于养老和医疗，所以，只有用3-8年的收入解决住房问题才是合理的。目前许多一线城市的房价已经相当于一般家庭30年的收入总和了，显然高房价泡沫已经严重的威胁到经济的安全和社会的安全了，整治泡沫大概有三个模式：一是让泡沫破裂，那么经济肯定倒退，是我们不愿意看到的。二是让其他的商品价格跟进，重新达到平衡，但那势必要做出十分严重的通货膨胀，也是高层和百姓不愿意看到的。三是限制购买控制供给，让房价在高位震荡，其他的物价缓慢上涨，经过十几年几十年之后，物价重新达到平衡。从目前出台的一些政策看，显然是希望选择第三种方式。那么比较理想的情况就是房价在高位大约以30%左右的幅度震荡，房地产行业的利润大幅度降低，房地产股票趋向低位震荡。
分析师徐晓宇
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