保增长就不能保房价

最近各地政府救房地产频频出招儿，有朋友问我，是不是保增长就要保房价，现在是不是长线投资买房的机会了？

首先：要明白保增长是在保什么？为什么六个月前中央还在“压通胀”、两个月前还在“一保一压”、而现在转为“保增长”了？很简单，国际大环境发生了急剧的变化，同时、也诱发了国内经济出现的急剧转变，大家可以看看9月份的经济数据，有哪个月份GDP变化这么快过？这次中央的调整还是非常及时的。实际上，保增长就是保就业、保社会安定。

中央为什么默许各地政府救市？因为去年四季度以来，各地楼市高位缩量滞涨，房地产是一个影响最广泛的行业，他的缩量会影响到许许多多行业的缩量，钢材滞销、建材滞销、施工机械运输机械滞销、汽车滞销、大型家电滞销、、这也是造成9月份GDP开始急剧下降的重要因素之一。保增长就得保证这个链条重新活起来，但是，过去几年房地产的旺销并不是一个常态，他是过去积蓄的购买力、也是恐惧房价上涨而提前买房的透支未来的购买了的集中爆发，都是现在的萎缩也不是常态，如何尽快的让房地产以及相关产业进入常态，才是软着陆的关键。救市不仅仅是就房地产、而是救这个经济、确保社会安定。

如果你明白这些道理，你就知道，保增长就不能保房价，因为房价被集中爆发的购买力过份的抬高了，必须回到常态的合理的价格范围、才能长期维持，所以，各地的救市不过是提供了一个缓解和各方思考的时间，也给最高层的决策通过一些时间，毕竟国际国内的情况变化的突如其来、应变需要时间。

疏通这个链条的方法大致有两个，一个是让楼市稳步降价直至回归合理价位，以国际参照、家庭年收入的5-6倍，那么楼市的价格以最高点匡算，大致下跌50%-60%是终极目标；另一种就是窒息疗法，为了确保大经济、牺牲某一部分利益，比如说，通过大量建设廉价房和廉租房以及农村的城镇化建设，确保钢材、建材、施工机械、汽车、家电、有色金属等等行业的运转，除非万般无奈、如果被迫选择后者的话，房价是有可能硬着陆的。我还是倾向于前者。

如果您认同的话，也就用不着我来回答现在该不该投资买楼了。