第二十五章 2013幼升小：奇特的育翔现象

到今天，还有家长不断在问育翔的房子应该不应该买。其实，这个问题去年就有答案，就3个字：不值得。

2013年6月21日北京晨报刊登了一篇报道《部分小学生源暴涨学位紧缺学校租教室异地开课 》，这篇报道说的就是位于马甸附件的育翔小学在当年将一年级新生安排到几公里外的北京实美职业学校借读一年。

这篇报道报道了育翔小学胡校长对家长的解释：

“去年新生是200多人，今年400多人，明年预计将有600多人。”上午9点多，在育翔小学的活动教室内，校长胡晓峰接待了所有到场的家长。“近几年由于片区内户籍人口逐年增多，育翔小学一直以每年扩增2个班的趋势增长，而今年光片区内的户籍人口已达410余人，现有校址根本无法满足。”胡校长称，由于资源有限、生源暴涨，于是学校决定将一年级新生全部转移到实美学校借读一年，并承诺第二年返回本校继续就读。

胡校长表示，之所以选择外校借读，是经过多方考虑，同时又满足办学及学生活动等诸多条件下，才最终确定下来。“为了满足去年的学生能够在本校就读，学校已经将校内能改建成教室的房间全部改造。今年为了能让学生留在本校，也考虑过给教学楼加层、操场一侧盖临建或租用周边大楼等办法，但都因为安全要求、办学条件等因素不符最终没有成行。”

胡校长没有提及闻风热。一般人认为：闻风个人炒作育翔乃至炒作整个西城区第5学区（行政区域上正好对应于德外街道）是炒不起来的，他背后的各个房地产中介机构群起呼应，是令数不清的家长掉进育翔陷阱的真正原因。很多机构这几年甚至囤积了很多房子，整个德外街道的学区房供应是京城之冠。

从房地产业看，德外街道属于北京市著名的新马太（新街口、马甸及北太平庄）三角地区，且是其中的核心地带。新马太这个区域内机关单位多，知识分子家庭比例高，收入也高，例如往年的大中电器销量及销售价格冠军门市店一直是马甸店，这与草桥店的收入反差非常大，可以说德外街道有很好的生源基础。

而德外街道在地理位置上既包含有三帆中学，又邻近13分中学，又处于2环以外区域，传统上的房价相对低廉于2环以内的地段，也有租赁房的需求，学区房市场相对活跃。

在西师附小加入西城第五学区以前（西师附小原本与西城实验学校是直升关系），育翔小学是西城第5学区的最好学校。在闻风热之前，往届是每年级300名左右的数量，这个数字表明育翔小学已经是仅次于实验2小、西师附小的原西城（不含宣武区）人数第3大的小学，其传统生源除片内生外，相当多来自与附近国家机关及部队单位的共建关系所吸收的生源，另一部分则是附近居民托关系择校，当年我们家邻居的孩子就是托关系找人送孩子进的育翔小学。育翔小学当年托关系的门槛并不高，毕竟这个学校在教学管理上并没有太多的特点，尽管人数众多，尚不属于西城牛小之列，只能算是准牛小。

育翔小学乃至德外街道的闻风热是很早以前在闻风到一些公司做讲座之后开始推动的，我的一个同事当年在原公司听了闻风讲座以后立刻买了西师附小的学区房，现在这个学区房校区现在也可以上育翔小学，因为育翔小学2014年开始在3个校址上学，涵盖了整个德外街道。对我同事来说，当年买房肯定合适了，虽然当年差不多买哪里的房子都因涨价而带来地产收益，而对解决孩子上学这事情，却平添了太多竞争压力。这个学区的7中和裕中中学都不是好学校，但每年因大派位而招收学区内的生源却很多，特别是草根家庭进入这两所学校的比例更高，因为中直机关及部队单位依然有各类升学保障而进三帆、13分或其他学校的比例非常高。

其实，育翔现象本不应该存在，北京的学区房市场，如中关村3小、中关村1小这类老牌牛小的学区房从很多年前就一直很热，而居住年限的限制则是对老住户家庭的一道必要的保护伞，以防止育翔现象的爆发，对这些学校来说，这不是一件难事。

而西城学区房被热炒，则是取消小升初统考以后的奇葩现象，尤其是近些年教委的种种举措不仅没有舒缓西城学区房的压力，反而更激化了问题，给房地产中介们以更活跃的舞台，这包括从幼升小到中考录取的明里暗里的封区政策，强化了幼升小家长择区的必要性，而西城小学因生源不足而可以采用的裸考方式因户口禁止跨区流动而失效，传统上西城幼升小择校最主流的方式托人靠关系择校，则直接受到2014年择校审批权集中在区领导管理的冲击。

西城学区房市场的繁荣，对家长们是好事情吗？答案显而易见。

无论如何，对育翔校方，教委是否也应该严加管理呢？一校三址，相隔遥远，对所有学生家庭来说，都有2/3的时间不就近，教委真的可以在未来熟视无睹吗？

育翔现象，已持续多年，成为闻风热的标志，现在或以后又将有宏庙现象、西单现象接踵而至，虽然有网络水军的高效推动，但育翔校方的超编招生，教委的充耳不闻、视而不见，都给就读其中的孩子们及他们的父母带来了非常大的不便。

育翔现象，也是京城幼升小菜鸟家长跟风跟出来的最大恶果，令人啼笑皆非的其中有些家长经过自认为精准的算度之后才动手的，其实所有的算度都不建立于准确的事实基础而是凭猜测甚至很多源自于闻风个人的满嘴跑火车。在类似的事情上，谨慎行事往往可以减少时间和金钱的损失。

育翔现象，是给所有京城幼升小草根家长中那些梦想以房定孩子教育未来的一个充分警示。