加载中…房地产新政的真实意图
(2008-10-26 11:15:55)
标签：
房价房产 |
分类： 投资哲学 |
最近有关房地产新政的争论可谓沸沸扬扬,各有道理。
多方：应该救市空方：不该救市
这里谈谈我的个人看法：
房产价格因强烈投机需求引发了很大的泡沫，这个各级政府心理十分清楚，但为何不愿意刺破泡沫？
1、地方财政大部分来自土地拍卖，刺破泡沫，会直接导致地方财政陷入危机。
2、基础设施投资中35%的资金来源于地方政府的土地拍卖所得，刺破泡沫，将直接导致基础设施无钱可建的尴尬局面。
3、房地产投资占中国总投资的30%左右，经济增长引擎地位暂时无法取代，在外需急剧下滑国际大背景之下，刺破泡沫，将直接引发巨大的骨牌效应。
个人以为新政用意：救命要紧，先稳住大局。病根以后再来慢慢治疗，活着比什么都重要。
房地产开发商所面临几大危机：
1、预期价格下跌导致销售面积急剧下降，资金回笼面临危机。
2、在建楼盘面积依然未减，（拍卖土地有开发周期要求）明年面临供应过剩危机。
3、销售瓶颈如果不能突破，开放商面临流通性危机，会直接导致资金连断裂。
个人以为新政的用意：给开放商以抛出存货的机会，避免地方财政失火。
顺应趋势，适当牺牲利润换取销售增长，乘机抛出存货，想靠捂盘可能会要失望的，适当降低价格是必须付出的代价，能活过一个冬天比什么都重要。
在金融市场里，多空观点是永远无法一致的，持币者期望发生崩盘，这样可以买到更便宜的货；持货者期望在疯狂的上涨中获利。这两者永远是一对矛盾，重要是你选择什么，占错立场可能只会加速自身的灭亡。
多方：应该救市
这里谈谈我的个人看法：
房产价格因强烈投机需求引发了很大的泡沫，这个各级政府心理十分清楚，但为何不愿意刺破泡沫？
1、地方财政大部分来自土地拍卖，刺破泡沫，会直接导致地方财政陷入危机。
2、基础设施投资中35%的资金来源于地方政府的土地拍卖所得，刺破泡沫，将直接导致基础设施无钱可建的尴尬局面。
3、房地产投资占中国总投资的30%左右，经济增长引擎地位暂时无法取代，在外需急剧下滑国际大背景之下，刺破泡沫，将直接引发巨大的骨牌效应。
个人以为新政用意：救命要紧，先稳住大局。病根以后再来慢慢治疗，活着比什么都重要。
房地产开发商所面临几大危机：
1、预期价格下跌导致销售面积急剧下降，资金回笼面临危机。
2、在建楼盘面积依然未减，（拍卖土地有开发周期要求）明年面临供应过剩危机。
3、销售瓶颈如果不能突破，开放商面临流通性危机，会直接导致资金连断裂。
个人以为新政的用意：给开放商以抛出存货的机会，避免地方财政失火。
顺应趋势，适当牺牲利润换取销售增长，乘机抛出存货，想靠捂盘可能会要失望的，适当降低价格是必须付出的代价，能活过一个冬天比什么都重要。
在金融市场里，多空观点是永远无法一致的，持币者期望发生崩盘，这样可以买到更便宜的货；持货者期望在疯狂的上涨中获利。这两者永远是一对矛盾，重要是你选择什么，占错立场可能只会加速自身的灭亡。
喜欢
0
赠金笔
前一篇：日记 [2008年10月21日]
后一篇：别被大小非吓破了胆