都在说共享经济，投资人挖空心思地发掘共享项目：共享单车，共享汽车，共享服装，共享婚纱，共享家具……这种共享除去节省资源、方便客户外，还是为了投资商的赢利，而住宅才是一种长期稳定的人际共享。

江西贵溪的农村住宅

我说的就是农村的共享住宅，适应现在农村中的三种人：

第一种是有老宅的村民，自己或子女短期进城上学、打工，但没在城里购房，随时准备回来居住和务农；

第二种是有老宅的村民，他们进城多年，在城市（外地乡镇）购买了住房，正在转化为城市居民，多数人不准备回乡居住（不排除售出住房回乡养老）；

第三种是村民的第二代、第三代、第四代，他们离家进城十年、二十年以上，许多人在外边出生，有好多人至今还没有回乡到过老家，但是他们仍以组籍为荣。

一、二类村民，近年有人在村里翻新住宅或另择址盖新居，问题是他们平时没有时间回家，多数是春节、其他节日、婚丧短期回来，有人设想以后回来养老。但10年，20年后，社会变革中，还有多少人会回来养老？

见到村里的口号，“宅基地一家一份，盖新房交回旧宅基地”等等，农村土地依然紧张。大家都想盖房子，盖好了，也不能转卖外人，三层、四层小宅摆着空置也是一个大问题。我以为此刻共享住宅应运而生，可以是公寓，也可以是标准间，目标提供给回村的亲友暂时居住，包括养老育儿，节假日回家探亲，还有携家人短期旅游，休息、养病，甚至备考、写作等等，也可以带着小辈孩子回村短期居住。

博主回乡

比如，我们老家的自然环境就不错，绿水青山，离龙虎山20里地，周边交通、高铁也便捷，共享住宅是有条件的。

当然首先要有政策，宅基地是村民个人的不变，但是住户可以共享，市县镇政府保证不来拆迁取缔。共享住宅集中的小区，可以有相应的配套措施，食堂，卫生所站、运动场，图书馆，文化室。现在农村的道路交通，供电供水、电信网络，购物和网购都非常方便，缺少的大概就是优质医疗。

共享住宅不仅可以拉动旅游，返乡客人可以住在一个村子里面，在周边的景点短期游玩，这是旅游的高境界，瑞士的山区农村住宅常有居住一二个月的客人。早年退休官员回乡养老，也带动了农村的经济发展和文化生活。

共享住宅解决了村民新建住房空置问题，提高了居住率；另一方面，合建住宅节省了宅基地，而且住房可以更现代化，更适合当代人的居住（北京长城等地都有外国人设计的样板院）。将适合一家三代的大家庭住宅，改变为共用和适合老中青幼不同需要的单元。农村的建设也更加有规划，道路、供水、供电有序，改变了现在各人自建的随意格局，降低成本，便于维护。家庭住宅也就从单纯成本投入变成了投资，宅基地大约可以缩小一半甚至更加压缩，剩余的土地可以建设现代化的公共设施。

如今一些农村家族在建祠堂，我们村的老家也要拆老礼堂翻修祠堂，村民和外地亲友表现了极大的热情捐款和热烈讨论建设方案。如果将共享住宅和建祠堂配合起来形成小区，可以对农村建设有着更大的拉动力，住宅不仅是家庭财产也是家族的延续，在乡民向城市大规模转化中仍旧保持了农村稳定和繁荣，带来了极大的凝聚力。如果这样模式发展成功，至少几十年、上百年，我们的乡村，我们的家园、我们的家族还是热热闹闹、轰轰烈烈，农村的经济和文化欣欣向荣，城乡差距真正缩小。

   多年来，我的长辈和我都没有回过老家，如果有了共享住房，许多人可以将到景区——海南岛、云南、南戴河的定期居住改为回到家乡，虽然家乡的自然条件不一定比得上著名景区和海边，但是这里有亲情，这里有祖辈的创业，这里有自家先辈的历史，大家还可共同参与到老家农村建设。

      这是我的一种想法，结合共享经济的趋势构思，当然实施起来没有那么简单，但是进城的农民和家乡的联接，肯定是一个新问题，至少肯定不能仅仅用一家一户继承祖宅的建设模式来思考，要想到10年、20年之后社会小康和农村的发展，也要想到居民不再被住房和户口栓住的生活模式。

下图为奥地利农村住宅（2010）