“市场恢复的速度让人害怕。”一名业内人士如是感慨。伴随着几大开发商5月业绩的陆续公布，6月份全国土地市场亦进一步升温，开发商再度开始激进“抄底”土地市场，并“合理”地提升售价，一切仿佛2007年楼市高温重现。

 

　　6月第二周，万科A(000002.SZ)、中海地产(00688.HK)、保利地产(600048.SH)、富力地产(02777.HK)及金地集团(600383.SH)均陆续公布5月份的销售业绩。除了延续前几个月的业绩增长态势外，部分地产公司5月份的销售均价较今年1月份已出现明显的上涨。

 

　　房价“反攻”？

 

　　虽然一些开发商一再宣称“带头不涨价”，但旗下楼盘的价格并没有在成交旺盛的情况下“裹足不前”，而是“合理”地上调价格。以万科为例，通过对公司5月份销售业绩的数据进行计算，今年1月万科的销售均价约7474元/平方米，2月份随着回暖势头出现，万科的均价已开始试水上调，微升至7524元/平方米。

 

　　中海地产5月份的销售均价，也由今年2月的8551港元/平方米，在3个月间上升13% ，达到5月的9684港元/平方米。

 

　　保利地产的定价策略似乎有些“反其道而行之”的意味。今年2月，保利地产的销售均价为9772元/平方米，进入5月，公司的销售均价已下降至7311元/平方米，较1月均价下降了25%。

 

　　不过，无论是万科还是保利地产的有关负责人，都曾对记者如此解释均价变化的原因：不同时期安排了不同的产品销售结构，会带来售价的波动。中高档住宅扎堆销售时，均价会被拉高，而普通住宅销售比例大时，均价会下降。

 

　　“抄底”土地市场

 

　　在销售业绩大幅上扬的同时，开发商们也开始鲸吞频繁推向市场的住宅地块，掀起新的“地王”竞夺潮。6月8日，厦门举行的土地拍卖会甚至创造了一日成交近百亿元的惊人纪录，世茂房地产(00813.HK)和万科均出现在这场拍卖会上并各有斩获。

 

　　自去年10月以来，万科除在去年11月和今年1月买了两块地之外，其余6个月寸土未进。5月份万科一反以往谨慎的态度，分别在无锡、佛山、沈阳以及青岛等地新增6个项目，其中万科所占的权益面积约为117.7万平方米，它为此支付了23.14亿元的地价。

 

　　大举反攻土地市场的背后，也许与万科目前面临的挑战有关。万科此前在接受记者采访时曾透露，截至今年第一季度末，公司各类存货中，现房仅余66.7亿元，只相当于公司一个多月的销售量。