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高辉清:房地产未回暖 2年内不用考虑通胀问题

(2009-06-10 23:29:17)
标签:

经济

财经

通胀

cpi

高辉清

分类: 关注股票之三:格力电器
http://photocdn.sohu.com/20090610/Img264447521.jpg2年内不用考虑通胀问题" />

  今日国家统计局公布的宏观经济数据显示,5月份CPI同比下降1.4%,环比下降0.3%;5月份,工业品出厂价格(PPI)同比下降7.2%,原材料、燃料、动力购进价格下降10.4%。

  其中,1-5月粮食价格环比分别上涨0.2%、1.0%、1.5%、0.4%、0.8%,已经连续五个月上涨。

  国家信息中心经济预测部发展战略处处长高辉清博士认为,粮食价格连续上涨的主要原因是国际上今年以来基本上所有资源价格都在上涨,而且粮食方面中国直接和国际接轨,估计主要是大豆的价格的上涨引起的,大豆70%-80%都从国外进口,跟国际完全接轨。

  从CPI的走势来看,似乎CPI已经进入一个筑底过程,高辉清说,“我想应该到最后几个月,比如说最后三四个月可能会出现正增长。”

  从PPI的走势不难可以看到,筑底过程并不明朗,更像是一个继续探底的过程,而今年以来PMI又不断回暖,对此高辉清分析,因为公布的PPI是同比价格,同比的话肯定呈现继续下降走势,“因为去年这个时候油价几乎高达200美元,所以去年的基数还是很高的,PPI环比我相信它是正增长。”

  粮食的上涨目前已经引发分析人士对通胀抬头的担忧,而高辉清对此态度乐观。“之所以有通胀的感觉,确实因为当前全世界到处发的钱太多,未来可能会有通胀压力,加上美元贬值较快,很多人为了保值开始买实物资产,但我个人认为在经济大萧条的时候不太可能出现大规模物价上涨,除非是成本推动型的,否则就不可能持续,所以我认为至少两三年之内不用考虑通货膨胀问题。” 他分析。

  同样,今年以来央行奉行了较为宽松的信贷政策,市场人士纷纷猜测央行继续降息的可能性。高辉清说,“我觉得如果要降的话,估计最少等上半年经济运行情况大体摸清了之后再降息比较合适,降息与否取决于经济反弹的幅度。”

  另外,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%,降幅比4月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比4月份扩大0.2个百分点,市场对房地产市场是否回暖意见并不统一。

  高辉清分析,房地产之所以给人以回暖的错觉,首先是因为今年放贷过多,缺少有效的投资途径,投资房地产可以说是一个投资渠道。

  “从长远讲,人民币肯定是最放心的货币,因此部分海外资金开始重新考虑保值问题,又开始进入中国境内,香港有一大部分热钱又开始回来,所以深圳房价反弹幅度较大,地方政府也采取很多措施鼓励买房,加上前一段时间有些跌的太快,抄底有一个反弹。”

  “但是这些原因没有一个原因是能够持久的,因为房地产市场是建立在信息完全不对称的基础上,如果这个市场是一个规范的市场,各方面信息如果大家都很清楚,连反弹都起不来。” 高辉清坦言。

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