记得好几个月前，某一天，在新浪网的首页同时出现了关于上海、深圳、广州三地房产的报道，当时还各说不一。印象中好象是说上海还在涨、深圳开始跌、广州有轻微回升。几个月后，上海又上演了雇佣民工排队买房的闹剧。

今天，在新浪的首页又同时出现了两篇关于房地产的报道，不过这一次说的都是深圳，而且说的都是跌。一篇是上海证券报的《深圳房价领跌全国重返去年3月水平》http://finance.sina.com.cn/g/20080517/04204880051.shtml，可我个人以为还不仅仅是重返去年3月水平，而是还会重返前年3月水平。不信我们等着瞧！

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报道重点引述了深圳市房地产研究中心近日发布的《2008年1至4月深圳房地产市场发展分析报告》，“目前，房价经过较大幅度的调整，基本回落到去年2、3月的水平。在价格持续回落的刺激下，近期市场成交量出现一定程度的回升，销售量基本达到去年8、9月的规模。”

深圳市房地产研究中心负责人王锋表示，今年3、4月深圳商品住宅销售均价持续出现较大幅度的回落，而销售面积有所回升，随着价格的继续调整、中低价位中小户型普通住房的大量入市以及市场自住需求逐步放大，深圳楼市有望较快地完成调整并稳定发展。

但也有人不那么乐观。刚完成了一份二季度楼市走势调研的易居中国市场研究中心的分析师表示，由于前期发展速度过快，大部分中心城市的楼市目前已经进入调整期，且由于深圳是此次调整最大的城市之一。许多受访者认为，在经历了一季度的下探后，深圳的房价在二季度仍呈下跌走势；总体来看，深圳中档住房市场可能要明年才有所回暖，而低档住房市场或在今年四季度走出低迷。

我同意后者的观点。或者说，我希望后者的期望成为最后的现实。

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另一篇报道是来自第一财经日报的《深圳炒楼者资不抵债被迫断供》http://finance.sina.com.cn/roll/20080516/02402221113.shtml。如果说上一篇报道更多的是呈现了报告中的数字的话，这篇则多了真实个案的记录，让你感受更真切。但或许，你也是这炒楼者中的一个，感同身受？还是身同感受？

报道首先指出“高位买楼的深圳炒楼者现在所面临的，已经不仅仅是资产的账面损失，需要每个月真金白银支付给银行的按揭款，成为他们无法回避的现实问题。”

中原地产刚刚公布的数据显示，深圳4月份房价再度回落12％，跌破12000元/平方米。一手房价持续下跌让越来越多炒楼者手中的房子资不抵债，即使卖掉房子也不足以偿还银行贷款的案例越来越多。

虽然深圳部分银行第一季度的统计并未显示出个人住房贷款的不良率有所增加，但种种迹象显示，二季度的形势将不容乐观。

李先生是一位激进型投资者，在去年高峰时期接连购买了几套房，从而让自己每个月的按揭供楼款高达5万元。戏剧性的是，他目前每个月的工资仅5000元，是供楼款的十分之一。

对于这种投资者来说，断供是被迫作出的选择。据介绍，在坚持了两三个月供楼后，李先生被迫选择断供。因为随着房价的下跌，即使卖掉房子也不足以偿还银行贷款，断供是绝路一条。

事实上，对于炒楼者而言，断供是一个比较艰难的决定，这意味着个人在银行信用体系中被记入黑名单，将来希望东山再起的机会几乎为零。

去年曾经在深圳一个社区购买房子的另外一名购房者跟记者算了一笔账：她当时购买房子时单价为14000元/平方米，如果按照100平方米计算，总房价140万，七成贷款额为98万。但现在该盘一手价格已经下调到8000元/平方米，100平方的房子即使卖掉也只能卖80万元，连银行贷款都无法支付。

这位女士所焦虑的不仅是资产在账面上的缩水，而是现在每个月需要面对的供楼款。如果以现价买房，只需供2000元/月，但去年高价买房的代价却是月供4000元。巨大的差距让这位普通购房者在未来的很多年内，都将无法摆脱严重亏损的心理阴影。

在深圳，面临供楼款困扰者不在少数。有业内人士称，深圳炒楼群体里面不乏超级大户，这些人很早就开始涉足楼盘投资，也从早期的操作中赚取了丰厚的利润，这中间有部分香港人。他们敢于大面积投资，少则几十套房，多则上百套房。供楼款上，多的每个月需给银行两三百万，少的也有几十万。有炒楼者曾经透露，他所了解的最大规模的投资者，一个人手中持有100多套房，每个月需付按揭款高达300万元。

眼下，开发商在一手市场上的降价已经给这批炒楼者造成很大的压力，二手贵过一手的现象在深圳比比皆是。记者从部分中介了解到，有业主开始低价甩卖求得脱身，但也有业主积极放租缓解供款压力。

深圳中原地产总经理李智耀称：“现在面临供楼压力的客户比例不算太高，但却呈现增加趋势。特别是价格下跌幅度较大的盘，即使卖掉房子，也不足以偿还贷款，这种客户的压力比较大。”

据他了解，有人低价甩卖房子或者干脆断供，但也有炒楼者想尽办法勉强支撑，例如每三个月还一次款。根据银行的现行标准，只有连续三个月不还款者，才被认定为断供。

可是，他们还能支撑多久呢？突然想起一句歌词：“吃了我的给我吐出来！”要是之前吃了还好，就怕还没来得及吃到，就要开始往外吐！那么，恐怕就不仅仅是断供的问题了，是不是要开始准备跳楼了呢？

更为可怕的是，银行的不良个贷也将随之浮出水面，银行去年在股市的表现还能坚持吗？中国是否也会迎来美国一样的次贷危机呢？如果这样，那么，股市又会怎样？

飓风刮来的时候，谁也躲不掉。

就好象汶川的大地震一样！