佛山年末商铺销售井喷 供需两旺

邓浩志接受《南方都市报》采访

   2011年即将收尾，佛山房地产市场的推货高峰仍未消退，不限购、不限贷的商铺则成为发展商年末回笼资金的主要渠道。记者采访中发现，从11月份开始，顺德、禅城、南海等区域的楼盘和商业项目都加大了商铺的供应量，价位普遍较为实惠，吸引了不少投资者入场。

　　商铺市场呈现供需两旺

　　根据顺德、禅城和南海区房管部门的网签数据，11月份全月和12月份至今，三区房地产市场商铺供应量和成交量显著增加，顺德甚至有楼盘一天卖出300多间铺。

　　12月3日，位于大良市中心清晖园附近的佳润·上品都荟开盘，在短短2小时内售出300余间商铺。佳润·上品都荟的商铺均价约为3万多元/平方米，除了顺德以外，广深乃至香港买家都争先买铺，甚至有买家一口气买下11间铺。

　　佳润·上品都荟热卖的个案可谓是近2个月佛山商铺供需两旺的一大缩影。在南海区，11月份全区商铺网签成交为162套，而12月份到25日为止，这一数据也已经攀升到149套，而在整个10月份南海仅成交29套商铺。

　　禅城区的情况也是类似，发展商猛烈推售商铺，投资者踊跃入场。禅城区房地产交易所网签数据显示，12月份到25日为止，全区商铺成交已达62套，仅次于3月份72套的全年最高峰，城南、张槎和南庄均有商铺产品成交。

　　发展商加速资金回笼

　　近期，包括上林苑、港宏世家、碧桂园城市花园在内的一些知名楼盘都加大了商铺的供应和推销力度。记者调查中也发现，近期推售商铺的不少项目定价都比较平实，发展商以平价推铺的形式希望尽快回笼资金。

　　根据顺德商品房交易信息网网签数据，佳润·上品都荟是今年以来佛山五区商铺套数销量最大的一个项目。这一项目实际上是包括了住宅的超高层综合体项目，发展商先推商铺以回笼资金，而其3万多元/平方米的定价，比起所在片区不少二手铺都要在3万-4万元/平方米的“行价”堪称平价。

　　低价推出商铺、尽快回笼资金似乎成为越来越多发展商的共识。近期南海最为热销的上林苑商铺，发展商定价只有14000元/平方米起，优惠还包括附送5年的租金，还因为5 .95米层高相当于买两层实用，因此开盘就实现了9成销量。

　　地产经济专家邓浩志评价称，佛山市场商铺推售两旺不仅反映了发展商规避限购、限贷调控希望尽快回笼资金，也可以看出投资者资金撤出住宅市场后，大举进入商铺投资领域，这种现象不仅在佛山突出，在广州等多个城市均有体现。