大量供应经济适用房是根本措施

关于房价问题，我有了新的看法。

1.目前商品房只升不降，政府抑制房价的措施不起作用，根本的原因是需求的旺盛（包括改善住房的需求者、投资者的需求）。房少买多，是卖方市场，房地产商提价是必然的，高额利润也是必然的。由卖方市场转化为买方市场的可能性不大，不可能大量供应土地建商品房。中国宏观经济学会秘书长王建在北京一家网站表示，中国大城市的地价和房价仍会处于强劲上涨的状态，他肯定地说，北京、南京和上海的房价还要涨，因为土地不够，“中国大城市地价十年涨三倍，城市中心地价涨不止三倍，今后10年，无论上海、北京还是南京，房价要涨三倍；大胆地说，10年要涨5倍以上。”。我现在同意他的观点。

2.买不起商品房的需求者更是大量的。只有政府出来解决问题。调整土地供应政策，经济适用房的土地以平价供应，国家不要赚钱，批土地时不要收取土地费，通过让开发商赚钱来调动他们的建设积极性。或者，政府干脆自己出钱，让建筑商承建，把开发商这一环节略掉不计。商品房的土地拍卖供应，经济适用房和商品房的土地面积比例是3：1以上。

3.还有经济适用房也买不起的，就采用廉租房的方式，解决住房问题。

4.总之，公民都要有房住。大款买别墅，有经济实力的买商品房，一般收入者买经济适用房，低保户租廉租房。

经济适用房