文/hubeixiao

据新华社4月3日电 重庆市政府近日召开常务会议研究落实新建住房价格控制目标的有关问题，市长黄奇帆称，商品房房价调控要求主城区双职工家庭平均六七年收入能买套普通商品房。

获悉重庆市长黄奇帆的豪言壮语：重庆市主城区双职工家庭平均六七年收入能买套普通商品房。笔者为重庆市人民有这样一位好市长感到欢欣，为重庆zf在商品房房价调控上敢于叫板、敢为人先的勇气和魄力感到鼓舞！还记得在2009年9月的时候，黄奇帆（当时是副市长）就曾经说过： “宜居重庆”是“价廉物美”的，普通3口之家，平均6.5年，能够买套房子。我们似乎可以看出黄市长的前后论断在逻辑上的延续和政策上的一脉相承。

对比黄市长前后论断的算账过程，笔者却发现一些蹊跷之处，尝试分析之。

2009年黄市长具体算账过程：重庆主城区房价均价每平方米为3900多元，而双职工家庭(三口之家，有两个人上班)每年平均收入在6万元左右。按照90平方米的住房计算总价为35.1万元，双职工家庭六年的收入为36万元；因此，双职工家庭平均每6.5年就可买一套，还显得颇为宽绰！

今年黄市长没有算账过程，只有算账结果：购房期限6－7年和6.5年基本相同嘛！但是住房面积由90平方米减少至60－70平方米，不知何故面积一下子缩水22%-30%？

有网友遵照黄市长的思路算了一算，具体计算参数：

1、根据人民网重庆视窗1月27日发布的数据，重庆去年城镇居民人均收入17532元，按三口之家算，则重庆家庭年收入至少在52000元以上，对于主城区的双职工家庭，平均年收入在6万以上应该不成问题；7年总收入=6*7=42万元。

2、根据新浪地产网的数据，3月30日重庆市商品房成交均价为7467元/平方米，60平方米房价=7467*60=44.8万元。

3、从这两组数据我们可以推知，重庆双职工家庭7年的收入买一套60-70平方米的普通商品房，完全是可能的。

一切的计算过程都完美无缺！

但是，我们似乎漠视了 “什么叫可支配收入？” 可支配收入，指居民家庭在支付个人所得税之后，所余下的全部实际现金收入（不包括借贷收入）。可支配收入是用来消费的，它的消费对象并不是唯一的“住”，还包括衣、食、行、教育等生活的方方面面。可是以上的计算过程告诉我们一个事实：为了买房子，我们根本不用穿衣吃饭了！这就是最大的漏洞之一！

再有，以上的计算过程是静态的，但是客观实际是我们的世界是动态的！是“计划永远赶不上变化的”！按照经济学的原则，我们必须采用“复利计算法”也就是“利滚利”的方式来规划我们的生活模式。这就是最大的漏洞之二！

中新网4月6日电，据香港大公报报道，上海市统计局城调队提供的最新信息显示，去年中国内地十大城市(上海、北京、天津、广州、重庆、武汉、南京、沈阳、西安、哈尔滨)人均可支配收入平均水平首次超过万元，为10448元，高出全国平均水平二成三。十大城市中有五个城市的居民家庭人均可支配收入超过万元。广州以15003元居首位，第二位上海为14867元，第三位北京。

重庆在十大城市中居中游水平，重庆的居民家庭人均可支配收入按照10448元计算；对于主城区居民如果考虑1.5的系数，也不过15672元。然而，根据人民网重庆视窗1月27日发布的数据，重庆去年城镇居民人均收入17532元。15672元与17532元这两个数据哪一个更接近真实呢？恐怕只有天知道！

黄市长说，要新建住房价格增速低于主城区城市居民人均可支配收入增速。要力争降低增速，使房价少增或不增，保持长期稳定。

情况果真如此吗？2009年重庆是平均房价3900多元，而2011年3月30日统计的重庆市商品房成交均价为7467元/平方米，不到2年的时间涨幅达到91%！按照“利滚利”的方式计算，这2年的年增长率达38%！可是人均可支配收入的年增长率能超过15%吗？黄市长说的新建住房价格增速低于主城区城市居民人均可支配收入增速，这可能吗？

笔者尝试按照“利滚利”的方式也做了一个简单的计算：

1、假设新建住房价格增速等于主城区城市居民人均可支配收入增速，这种假设可以让计算过程变得简单明了一些；

2、主城区城市居民每年可支配收入按照6万元计算；其中30%用于衣食消费等（以重庆人的“好吃”之名，衣和食消费分摊50%也不为过），20%用于教育和医疗等消费，10%作为不可预测费用，剩余的40%用于购房消费；则每年用于购房的费用为2.4万元，每月用于购房的费用仅仅为2000元。

3、商品房平均价格暂按6000元计算， 60平米房子的总价格为36万元。双职工之家首付20%，即7.2万元（仅首付就需要3年的积蓄）；贷款28.8万元，贷款利息6.65%，按照等额本息还贷；则按揭年数为7年时，月均还款为4318.59元！按揭年数为4年时，月均还款为6849.85元！

如果商品房平均价格按照7467元计算呢？朋友们不妨用网上的房贷计算器计算一下，结果只会是四个字——惨不忍睹！

所以，不算不知道，一算吓一跳！“重庆双职工家庭六七年收入能买房”，不过是望梅止渴罢了！精神胜利而矣！