上海建迪斯尼乐园，似乎已经是板上钉钉的事。至于迪斯尼乐园将给上海带来滚滚财源还是财政噩梦，没有公开的报道，老夫收集媒体报道过的数字，分析如下：

1、单单预留土地增值就足够建设乐园。

上海浦东川沙迪士尼项目两块预留地总面积约为二十平方公里，迪士尼方面最终只选择了位於迎宾大道以南的约 一千公顷土地（之前报道）。

根据当地的房价，目前川沙镇新建公寓售价约12000每平米，其中迪斯尼概念炒作占很大因素。按照这个价格，每亩地价可以卖到600万以上。因此迪斯尼确定之后，扣除用作乐园建设用地，上海政府周边预留的15000亩市值900亿人民币。

最新报道项目总投资244.8亿元，一期占地约1.5平方公里，最早于2014年对游客开放。美国迪士尼公司将持有上海迪士尼乐园43%的股份，上海市政府所有的一家合资控股企业则将持有57%股权。

如果上海迪斯尼用地按这种方式逐块批出，对上海是非常有利的。假设上海迪斯尼最终用地3平方公里，扣除乐园建设用地，上海政府手中还剩下17平方公里，合25500亩，市值1530亿人民币。

如果迪斯尼没有落户川沙，老夫预计地铁二号线通后（在规划地布点，迪斯尼乐园也肯定会规划地铁直达），当地房价可以站在8000元每平方以上，拍卖地价可以在400万每亩，20平方公里预留地市值在1200亿。因此从迪斯尼对上海川沙预留土地增值作用来看，上海建迪斯尼是非常合算的买卖，单单土地溢价就足够支付迪斯尼乐园的建设费用了。

以上计算比较保守，房价和地价计算是按照目前不景气时期定价，如果房地产市场企稳回升，土地的价值将更为客观。

当然土地也不是那么随便征用，建设乐园的钱肯定需要政府财政先行支出。

2、 乐园经营风险较大。

香港迪斯尼根据协议，迪斯尼投资约31亿港元、持有43%的股份，香港政府投资290亿港元、持有57%股份。香港政府实际出资超过90%。

香港迪斯尼乐园门票价格为周一至周五成人295港元，儿童(3至11岁)210港元；周六、周日及特别日子，则为成人350港元，儿童250港元。

最新的报道上海迪斯尼估计总投资244.8亿人民币，不知道是否含土地价，曾经报道过总投资400亿。

那么上海迪斯尼乐园建成之后，每年利息大致15亿，按照香港的门票价格大概折人民币250元的话，每年要入园600万人才能够把贷款利息收上来。如果总投资400亿的话，每年入园1000万人才能还银行利息。

东京迪斯尼是全世界最赚钱的迪斯尼乐园，每年游玩人数在1500万—2000万可以达到这个数字。２００６年香港迪士尼乐园未能完成首年游客５６０万人次的目标，距目标仅差４０万人次。乐园拒绝透露运营第二年的数据，但当地媒体称游客数量不及上年。考虑到巴黎和香港迪斯尼都经营不佳，因此上海迪斯尼乐园的盈利前景也非常令人担心。如果上海和香港一样付了90%的钱，才占57%的股份，那么上海市在乐园方面的收益有步F1和磁悬浮后尘的可能。

对于迪斯尼来说，即便在乐园方面收入不佳，但是它可以通过在授权产品、影视、包括媒体报道的迪斯尼频道赚钱，中国市场大门洞开。

 3、不如直接收购迪斯尼公司？

迪斯尼最新股价21.5，市值398亿美元，约约合人民币2700亿。

迪斯尼最大股东是苹果董事长乔布斯，董事会成员，持股7%，市值近189亿人民币。

如收购迪斯尼10%股份，市值270亿，和上海迪斯尼建设费用差距不大。

如果按照上海预留提供建迪斯尼乐园土地1000公顷，最保守地价每亩400万，市值600亿，理论可以收22%迪斯尼股票。

当然以上是理想状态，真的触发收购，迪斯尼股价不知会飙升到何种地步？

但是想想成为迪斯尼大股东，进入董事会之后的好处：

上海迪斯尼乐园就不用说了，条件肯定好谈

以后我们就是米老鼠、唐老鸭、白雪公主的大老板了

迪斯尼旗下电影公司、皮克斯动画、ESPN、ABC

迪斯尼拥有的资源那一个不是响当当世界性品牌，买下迪斯尼完全可以助推上海想成为世界中心

如果上海人真的可以成为迪斯尼的大股东，美国人会哭的！

上海应该向中央申请一下，40000亿投资里拨一点，干脆买下迪斯尼如何？哈哈！