郁闷地产时期

国六条以来，做房地产的都郁闷，只是有人不承认或者回避罢了！尤其是做二手代理的，每打击一次炒房者，就相当于要打击一次二手代理，道理很简单，二手代理就是炒房代理，而且本身就是个炒家。

当然也有对国六条欢欣鼓舞的，国六条是一贴苦药还是一贴壮阳药，对别墅而言。这个离和谐社会相距甚远的东西，却因为不再批新的别墅用地而变得稀缺起来，尤为可气的是它还不受90平米杠杠的影响。你说叫那些听党话的开发商如何不郁闷。

听话的不一定能赚钱，起哄的一定赚不到钱。前两周鲁班路上拍卖的那三块地，又创西乡塘区域地价新高，你叫房价如何能降得下来。但是，凤岭的房价都很难突破3500/平均价的时候，鲁班路地块容积率高达3.5，楼面地价近1200元/平，要赚钱根本是不可能的。不知举牌的老兄算过帐没有，除非是赌明年房价狂涨。这也太冒险了点！要知道南宁房地产只赚不亏的时代正在成为过去，也许就从鲁班路开始。

最近我已经很少谈论房地产了，接二连三的政策，白纸黑字的，文化人都看得懂，不太有值一谈的必要。房价这话题又不耐谈，涨跌每月都有统计资料，一看就清楚了。搞房地产越来越象建筑公司，指标都定死了，房型面积也定死了，剩下的需要动脑的空间不多了。

最近房地产广告少了，媒体的焦虑又来了。凤岭那么多盘，咋就不舍得多砸点广告呢，冷清得如大沙田，非常值得注意！凤岭可能也让人焦虑了。

地价的不断上涨，也预示着地产高风险时代的到来！

多喝点茶吧！品点苦茶，逍遥的等时光流逝。。。