房地产调控进入微调期

5月17日的国务院常务会议促进房地产健康发展六点措施的出台，标志着近阶段政府对房地产政策已经完全明朗，也标志着从去年开始的房地产宏观控制已进入微调阶段。

六点措施中第二点“进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。”明确提出了下一步的调控方向：有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。在去年出台了一系列房地产的调控措施后，今年的重点将是对没达到调控效果的少数大城市进行需求控制，手段就是信贷政策，应该就是按揭政策。

有区别的调控，说明政府对去年房地产的调控效果总体是满意的，也说明政府对调控措施和手段运用上的成熟和自信。房地产市场本来也就是个区域性的市场，局部地区的过热还应采取针对性的有区别的措施才会奏效，避免了“一刀切”给健康成长中的其他区域市场的伤害。

今年以来北京、深圳等房地产热点城市的房价过快上涨，给整个房地产行业造成了很大的压力和新一轮房地产调控的担心。关于房地产的话题成了近期舆论关注的焦点，房地产行业也一直在关注政府的下一步政策。六点措施的出台意味这关于政策的猜测和争论基本上有了一个明朗的答案。