只缘春风不遮面,一路涨声云雾天

                        -----房价大涨的背面

这两年尤其是去年以来，南宁市的房价的涨幅一直是相对比较平缓的，所以我对讨论房价问题的兴趣不高，尤其是平均价，只是一个统计指数而已。当然另一方面对某些砖家千篇一律的“稳中有升”的标准回答的厌恶，所以觉得讨论房价其实没什么意思。

但这是身在一个没意思的世界，你也不能回避没意思的工作，否则有意思的活都被你一个人干完了，别人还怎么活啊！幸好给我这个没意思的工作的人是个很有意思的人，否则我一定会拒绝没意思下去。中午接到报社朋友的电话，要我谈谈南宁的房价，我当然是同意的。

据统计，南宁二月份的新建商品房价格同比上涨9.9%，相比去年全年的表现让人大吃一惊。这个大涨9.9%的背后说明了什么？

我去认真查了数据的来源，是国家发展改革委和国家统计局的监测报告，其实监测报告不是来源于政府统计数据，而是全国的城市调查系统的调查报告。南宁的数据应该是来自于南宁城市调查队。登录南宁统计局网站有如下一则消息：

据南宁市城调队统计分析，二月份南宁市商品房销售价格比上年同期上涨8.1%，总体房价处于持续上涨态势。其中，新建商品房销售价格指数升幅最大，比去年同期上涨9.4%；其次是二手房的销售价格指数比去年同期上涨3.5%。另外，从各房地产开发商反馈销售情况看，二月份南宁市商品房的交易量和上月一样较少。（来源：南宁政务信息网）

另外监测报告显示今年二月份新建商品房价格同比上涨9.9%,环比上涨是1.3%，可见二月份比一月份上涨幅度是1.3%,涨幅并不大。

认真解读国家发展改革委和国家统计局的监测报告，我认为可以得出以下判断：

1、南宁房价缓慢上升的格局并没改变，不是一个同比9.9%的涨幅，不是如某些人认为的南宁的房价就进入快速上升期。

2、这个数字是在成交相对较少的情况下的幅度，要知道成交量的上涨才是市场活跃的标志，所以这个数字没那么典型。

3、供求状况并不支持房价大涨。

所以希望这个9.9%的同比涨幅不要被媒体和发展商误读,否则以此为决策依据那可能后患无穷。理性的思考才能少犯错误。

作为业内人士本应就着这个9.9%的巨大喜悦，附和一下，给消费者一些雾里看花的幻觉，给房地产市场以再度高潮的赞歌，尤其是给极少数处于逆境中的地产人士以挺住的信心。以许我的以上看法是不合时宜，当别人最需要掌声的时候却给了一巴掌，就是这种感觉。

南宁的房地产是否迎来新一轮的高潮还是有待下几个月的数字论证的。