北京房山鳌头寨旅游区总体策划/修建性详细规划案例

——独占鳌头，极限巅峰

一、项目背景

　　北京房山区长沟镇地处首都生态涵养区和城市发展新区，是全国小城镇试点镇和北京市重点小城镇。经过不断的建设，长沟的城市化进程快速推进，水乡特色成效显著，经济建设连年跨上新台阶，人民生活水平和质量显著提升，先后赢得了 “小城镇建设先进镇”、“税收超亿元先进镇”、“首都园林式小城镇”、“首都文明乡镇”、“环境整治与纠正不文明行为样板镇”、“全国环境优美乡镇”、“绿色生态示范镇”和 “国际生态安全示范镇”等多项荣誉，在经济建设和各项社会事业发展都取得了丰硕成果。为了抓住北京加快京郊山区建设，统筹城乡协调发展的机遇，落实房山“三化两区”目标，结合生态涵养区建设，引导和推动乡村旅游及相关产业的发展，缩小三座庵村在生态、经济、社会和基础设施方面与平原、城区的差距，加快山区发展，构建和谐社会，建设好富裕长沟、生态长沟、魅力长沟、和谐长沟，长沟镇党委、政府特委托北京建国慧景旅游规划设计院编制长沟镇三座庵村西般州山区域项目策划，规划面积约451.91公顷。

　　鳌头寨位于般洲山上，此山四面陡绝，顶巅坦平。山上有南、北二寨，石室环列（现已不存）。明嘉靖(1522—1566)缮城记云：“般洲山实南北相控之咽喉。”旧志称三古迹为唐末刘仁恭山后八军遗迹。还有一传说是清康熙年间，窦尔墩曾在此安营扎寨。

二、策划思路

　　鳌头寨虽有一定的观赏性，但资源品级不高，周边同质景竞争激烈，遮蔽效应强烈。这种二流资源的景区景点，需要以一流的规划设计，依托市场，转化劣势，强化优势，创造精品，对营寨传说、山地自然环境和乡村旅游资源进行创造性开发。

　　1. 深挖山寨兵营文化，做足“鳌头”文章

　　鳌头寨虽有文化传说，但缺乏历史遗存和观赏性，要深挖山寨兵营文化，做足鳌头文章，并与自然景观巧妙结合，为现有的自然景观增添文化内涵，营造神秘感和吸引力。

　　2.巧妙利用自然地形开发旅游项目

　　西般州山山体坡度较大，山顶平坦宽阔，适合开展山体极限运动。

　　3.鳌头寨所属三座庵村，民风淳朴，劳力充足，适合开展农家乐旅游接待服务。

三、主要内容

    以“独占鳌头”为主题，将旅游区性质确定为：兵寨型山地休闲文化旅游区。以古营寨观光、古营寨文化体验、山地休闲运动、乡村旅游等功能为主，园区按“一园一场一谷三区”进行布局，一园即营寨文化遗址主题公园，一场为山地骑兵运动场，一谷为乡村欢乐谷，三区分别为入口服务区、生态绿化区和基本农田保护区。发展目标是打造北京第一古兵寨，成为北京市的山地休闲运动基地，京南黄金旅游线上重要节点，长沟旅游的龙头品牌之一，全国农业旅游示范点，国家4A级旅游区。

　　目前，旅游区通往山顶的盘山路等基础设施建设已完成；马业娱乐中心建设已完成跑马场内的基础设施建设，预计9月底即可正式挂牌对外开放；山地车主题公园各种赛道基本完成并具备了初级比赛条件。