在城市土地是如此之贵，而在农村，土地却是如此之廉价，据我了解，在人口稠密农业发达的浙北地区，一亩土地的年租金才区区700元。是什么原因造成城市与农村土地价格如此悬殊？我想，一个重要的原因是我们没有一个统一的土地交易市场，土地市场在农村与城市之间是分割的，城市交易城市的土地，农村交易农村的土地，农村土地的交易范围很狭小，一个直接的结果是土地的利用低下，及作为其直接结果的农民贫困。

 

土地这个宝贵的生产要素在农村中得不到充分的利用，当然极为可惜。对于这个问题的分析，奥地利经济学的理论可以施展身手。只有被有才能的企业家利用，土地的价值才能实现，如华西村的例子。假如当户农民，自己耕种，或者他租给他人，土地的价值是无法实现的。那么，是什么因素限制了有才能的企业家与有土地的结合？或者说，为什么在农村土地这个要素中，少有企业家的身影（而在资本和其他要素领域中，企业家到处都是）？是信息？是土地本身？还是制度障碍？这是我们要回答和思考的问题。

 

“开发区”是一种农村土地利用模式，但这种模式决不是土地的市场化利用模式，是“政府”人为的，不是“企业家”对土地价值的发现，因此我们不认为开发区的模式是有效的。是否在这方面，我们已经有现实的经验？或者，我们有什么现实的制度问题需要解决？