万科（000002）今天公布了公司1月份销售和新增项目情况。公告显示，万科1月销售面积165.4万平方米，实现销售金额201.0亿元，较上年同期分别增长了216.1%和220.8%，并再次刷新了自己的月度销售历史记录。据悉，这也是国内住宅企业第一次单月销售额超过200亿元。

　　对于上述销售业绩，万科董事会秘书谭华杰认为有一定的特殊原因。他分析说，由于去年年底公司集中推盘，较多客户当时实现了认购但未能在年底完成签约，这部分业绩在今年1月才正式计入公司销售。另一方面，2011年的销售开门红，也体现出万科的主流产品定位和快速销售策略继续取得了良好的市场反应。在万科1月份的销售面积中，144平方米以下的普通住宅占比继续高达88%；同时公司坚决贯彻积极促销策略，当月新推盘依然保持了较为顺畅的销售。

    值得关注的是，为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投机性购房，1月26日，国务院发布了八条调控政策。对此谭华杰表示，新的调控措施体现了政府调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇。

　　谭华杰还认为，2011年全国总体住宅供应较2010年将有较大幅度增加，而调控政策对投资性购房需求将产生明显的抑制作用，未来供求关系将继续向有利于购房者的方向转变，自住型购房者将进一步主导市场。万科将继续主流产品定位和快速周转的经营策略，坚持以购房者愿意接受的价格销售房屋，以保持理想的销售速度。

　　展望今年的房地产市场，谭华杰表示，万科一贯的经营策略符合政策导向和市场变化趋势，有望在2011年继续跑赢大市。首先，万科在产品结构上的优势依然存在，万科产品中主要面向自住型购房者的普通住房比例一直保持在9成左右，这一细分市场的自住需求基础更为坚实，表现更为稳定；其次，万科产品的绿色环保理念深受购房者青睐，目前万科在售产品中装修房已经成为主流，尤其中小套型、首次置业的装修房特别受到欢迎，在整体供求关系发生变化后，万科产品的竞争优势望得到更好的体现。

　　不过他也表示，每年春节前后都是住宅市场成交的淡季，今年也不例外。考虑到市场需求的季节性特征，万科今年2月份计划推盘规模较1月份有明显减少，尽管公司已经采取了“春节连市”等措施积极促进销售，但2月份销售额较1月份环比仍可能出现较大幅度的下降。

　　公告还显示，万科今年1月在上海、杭州、苏州、武汉、沈阳、西安、东莞、秦皇岛、芜湖等9个城市新增项目12个，其中芜湖、秦皇岛为新进入城市。此外，1月份万科新增项目楼面地价约2400元/平方米左右，略低于2010年全年水平。

评论：在逆境中实现跨越式的发展一直是优秀企业的重要标志，格力如此，招商如此，万科更亦是如此。从万科最近的发展来看，其企业战略相当正确，执行力更是在国内企业中保持一流。以制造业的观点运营建筑业，加快周转速度让万科加快资产周转，保持现金流从而提高企业净资产回报率，同时这样的战略让万科在逆境中得以灵活行动。继续看好万科，继续持有，继续观察，同时也希望万科价格继续下跌。

另：我一直认为房价调控对万科毫无影响，甚至是机遇。房价调控会产生如下影响：

1：土地拍卖价格降低---降低万科土地成本

2：中小地企倒闭-----万科实现“食尸性增长”

3：房价降低，更多人买房---万科的房子更多人买。