想必规划界的人士没有谁对安亭新镇陌生吧，04年05年期间，这个德国风貌的小镇吸引了多少眼球，成为业界津津乐道的话题。围合街区、低密度、节能环保，似乎很快就要成为上海住宅的新风尚了。然而，4年后再去，里面冷冷清清，十分萧条；而曾经住在里面的朋友，经历了四年的等待，仍然觉得生活不便利，卖房改搬市区。据悉，由于经营不善，去年安亭新镇开发商已经易主。

    还是先看看曾经辉煌过的这个小镇吧。

    05年6月，从嘉定看完赛车，绕道来到这个传说中的小镇参观学习。

    安亭新镇占地约5平方公里，一期占地2.38平方公里，是上海国际汽车城的配套居住区，同时也是上海市试点城镇建设中率先启动的第一镇，是实施上海郊区城市化战略的示范城镇。

    它是根据德国传统城市的结构原则而设计的，由ASP、GMP、ABB、IFB、W&R 、A+W、B+S、Zahn、Behnisch& Partner等十多家德国顶尖设计事务所、百名德国规划建筑设计师倾力完成。

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    强调整个公共建筑的功能化配套。新镇由人工河流与道路围合在一起，建筑物主要位于蜿蜒曲折的街道边，城中心则是一个广场，广场周围建有最重要的公建设施，比如酒店、教堂和剧场，最重要的商业区也将位于此处。同时，每个城区都有小广场作为自己的分中心，小广场周边会设置一些小型日常用品商店和餐厅，方便该城区内的居民购物与用餐。

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    完备的城市形态，宜人的空间尺度，完整而准确地诠释和表达了新城市主义的城市理念；亲和感的个性化街坊，合理的密度及城市的繁荣度，综合容积率仅0.59。

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    景观绿化分为内部庭院、前院、小广场、景观河等。内部庭院位于建筑围合之中。提供一个可以在户外坐下休息的机会，且可以种植花草树木，与邻居沟通聊天；景观河宽约6米。它们是步行和居住区防火通道。从总体上看，整个小镇由一条环城运河围绕着，而小镇中的分支运河不仅连接着环城运河，又和中央河流相连，水域面积达20万平方米。河边种植传统的树排，横跨水道是利用现代建筑设计理念，并采用新型建材建筑设计而成的新颖别致的桥梁；前院小花园和房屋的入口处于私人生活和公共生活的接口地带，它产生一个社会性的互动关系，创造一个介于房屋和街道间的缓冲地带。 
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　　安亭新镇的城市街区具有极强的适应性，具有居住、服务和商用等功能。同时，街道空间由高位的房屋檐口高度来明确定义，28米和40米宽的主要道路边上的建筑物为五层。公寓式住宅是房屋最主要的类型，有一楼两户的半独立式户型和一梯一户的独立式户型。

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    在住宅单体立面设计上，摒弃了浮华、繁琐的细部装饰，在构图比例和体量均衡上仔细推敲，保持原有简洁、形式富于变化、色彩鲜艳的德国风格。每期开发的别墅外立面都有所区隔，冷静的蓝、活泼的黄、深沉的灰……丰富的色彩非常吸引人的眼球。 

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    05年去售楼处的时候，就觉得非常冷清，印象中当时均价在6000-7000元/平米，这么多年了，别的楼盘至少翻了一倍，而安亭新镇却还在9000元/平米左右徘徊。

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    05年过去的时候，还有门卫站岗，不时地过来盘问。

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    而去年，再去时，已经没有门卫，没有人再干预我们拍照了，估计他们还希望来的人更多点吧~~

    街道依旧干净，只是太冷清太无生机了。

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    其实安亭新镇确实算是个经典案例，从规划的角度来看，成功的复制了德国的建筑类型与生活方式，但是，在营销中确实存在很大问题。首先，推广渠道存在问题，安亭新镇过于注重业内推广，无论出书啊、讲座啊，都是针对规划界建筑界，也确实有不错的口碑，但是，这类人群虽然是精英虽然有很好的鉴赏力，但毕竟圈子太小人数太少；其次，对客群定位存在一定偏差，毕竟住在这里的大部分都是中国人，对房型、朝向还是有一定要求的，而这种围合形式，必然导致很多房型不能够南北朝向，所以有些户型很难销售；并且，开发时机有些过早，安亭新镇作为第一个试点城镇，还有很多不确定因素，周边配套的缺乏、地铁迟迟未开通，也一定程度上流失了客户。

    但愿新的地产开发商的进驻，能够盘活整个项目吧，这样也能够为其他几个试点城镇提供信心。