存量房贷7折的事公布已经有一段时间了，起初，各大银行都捂着掖着，生怕公众知晓。如今，基本上各大银行的细则已经明确，这其中，有人开心，有人气愤。

    小宝与贝壳于2006年向上海银行贷款买房，首套住房0.85优惠，初始贷款40万，从无拖欠记录。农业银行的细则最先公布，只要初始贷款30万以上，原执行利率0.85倍，无连续90天以上逾期记录的，则自动调整为0.7倍优惠。小宝与贝壳完全符合，满心欢喜，兴高采烈的去上海银行申请。不料，一开口就被拒了！

    细则读了一遍又一遍，“享受利率打7折的几种条件：商业贷款金额超过30万；存款超过30万的VIP客户；购买理财产品超过30万；综合资产超过30万”。

    这是什么霸王条款呀？有这么多资产，还用的着贷款吗？分明就是提高门槛，不给人办理嘛！别人都说国有银行比较嚣张，因为不怕没客户，而这次，几大国有银行纷纷放下了姿态，从民众的利益出发，降低优惠条件，你这种商业银行在这种时候不仅不回报老客户，还设置诸多障碍阻挠。我们想把贷款转移到建设银行，却被告知，不准转按揭~~~~~~凭什么呀?升利率时，从不手软，不用通知，自动调高；现在降利率了，不愿从口袋里再把钱掏出来了，说什么都不肯让利。上海银行你是不是只想做一次性生意阿？真是小农思想！以后我们若再买第二套房，一定不会在这里贷款了。

附部分银行存量房贷利率政策

建设银行

1月4日至22日，受理存量房贷客户申请，利率打7折需满足四个条件：之前享受基准利率0.85倍优惠的存量客户；近两年内贷款拖欠不超过2期；重新定价日起无拖欠贷款余额、不存在违约行为；重新定价日起不超过2笔以上商业贷款未还清。

中国银行

没有统一、批量的利率调整政策，客户可向贷款经办行申请，根据客户资质、贷款金额等确定是否调整理利率。

光大银行

首套房客户，前期执行基准利率8.5折优惠，且没有不良信用记录，贷款余额在30万元以上，在审查通过后就可享受7折利率。

招商银行

获得7折利率优惠的房贷客户，3年内不得提前还贷，否则，必须支付相当于提前还贷总金额3%的违约金。

上海银行

享受利率打7折的几种条件：商业贷款金额超过30万；存款超过30万的VIP客户；购买理财产品超过30万；综合资产超过30万。

农业银行

1.对初始贷款发放金额在30万元以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率为0.7。

2.不符合自动调整条件的，可递交申请，银行决定是否可享受优惠利率。对借款人有连续90天（含）以上逾期记录的，将不得受理其利率调整申请。