根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，截止到12月31日，2013年天津市二手房私产住宅共成交87277套，与去年全年相比（以下称环比）上涨56.1%；成交面积为725.6万平米，环比上涨63.5%；成交均价9005元/平米，环比上涨4.9%。（市内六区上涨6.2%，环城四区上涨2.4%）而在房价上涨的同时，租金也呈现上升趋势，以100W的房屋租赁价格一般在2000元左右，其年收益在也在2.4%左右，这样综合算来综合收益在7%以上。

   房产购买首先资金量巨大，但是房价走势趋于稳定，尽管国家不断进行房地产调控，但是在经济转型的时刻，房价不管是进行不动产等级逐步推进房产税，还是各种限购限贷政策的推出，并不是让房价加速下跌，而是让房价稳步上涨，放慢上涨的幅度。2013年我们并没有看到更加严厉的房地产政策出台，取而代之的是保障房的建设，可见国家要从长效机制下推进房产双轨制，通过保障房来保障民生，而长期的房产税推进让商品房的价格涨幅缩小，而2013年全国大部分城市房屋价格涨幅不是很大，符合国家的预期，因此更严厉的调控政策也就偃旗息鼓。2014年天津房价走势还是稳中有升的态势，5%的涨幅加上2%左右的租金收益具备了较低的风险和比较稳定的收益，在通货膨胀可能再起的情况下，房地产仍然是比较稳妥的投资方向。不过因为五年内交易税和体量较大，因此房产变现能力差，流动性差的问题也需要被重视。

    从2012年开始，银行理财就进入大家的视野，高于银行定期存款利率，收益很少出现违约，投资期限可选，让银行理财吸引了很多本来的定期存款。2013年银行理财的收益再创新高，在6月和12月资金紧张的时候银行理财的收益很多都达到了6%以上，与一年期银行存款3.85%和三年期定期4.675%的收益比确实比较高。而在利率市场化的趋势下，中小银行存在破产的风险，其为了吸引资金必然会不断提高银行理财的收益。上图为天津银行的理财收益，因为天津银行以天津客户为主，并且银行实力一般，没有更多的特色业务，因此吸引资金的能力有限，所以其理财产品的收益一直比较高，同时也很容易买到，很少需要抢购，因此是不错的选择。2014年利率市场化下，银行理财的收益应该也会稳步提升，5%-7%可期，在资金紧张的情况下更高的收益也能看到，但是银行理财有两大问题，一个是购买理财的资金门槛为5W，而且中途无法取出，同时随着金融的放开，银行理财投资的不透明化也许暗藏着收益无法兑现甚至本金损失的风险，不过中短期内这样的风险不大，但是大家还是应当擦亮自己的眼睛。

   2014年银行理财也许会比2013更好，但是这并不一定能够让其获得更好的份额，因为网络理财的兴起将对其有很大的冲击，下面我们来看看网络金融产品。

3.余额宝等理财产品（货币基金）：投资资金：0门槛 风险：很低  收益：5%-7% 流动性：极好

      2013年淘宝推出了余额宝产品，这款产品起初是为了让大家放在淘宝支付宝中的钱可以有所收益，大门时从推出之初的6%的收益吸引了大家的眼球，1元都可以交易，存取转天到账，吸引了大家的眼球。余额宝其实是做了一个普及货币基金知识的工作，其实是天弘增利宝货币基金披上了淘宝的外衣。货币基金的一般收益在5%左右，而余额宝推出后正赶上利率市场化以及两次“钱荒”，因此从下面这幅图我们看到这款基金的收益维持在4.7%以上，相比银行理财也不低，但是更低的门槛，更好的流动性让其占尽了优势，而且本身货币基金的亏损风险也是比较小的，很值得选择。

    在淘宝的余额宝出尽风头后，百度和华夏基金推出百发，网易也联合易方达基金推出了理财产品，而他们动辄8%的收益也赚足了眼球，但是这样的产品已经偏离了货币基金的本身收益，而是通过将渠道成本省下来的钱补贴给了消费者充当营销费用，可以说这样的产品抢上了诚然好，但是他是不可持续的。

    从淘宝的余额宝（天弘增利宝货币:6.413%),到百度百赚（6.854%），再到网易的现金宝（6.489%），微信的理财通（华夏财富宝货币基金：7.749%），苏宁的零钱包（广发天天红货币基金），我们主要要观察的不是他现在的收益，而是要看他背后的货币基金的基金经理的长期表现，同时我们也要考虑到各种渠道的方便程度，比如余额宝的资金我们可以直接用来消费，而百度，网易的投资资金只能打回到银行卡中。同时我们还要考虑的就是网络的安全性，尽管余额宝和微信的理财通都承诺全额赔付，但是我们仍然要加倍小心，否则多一些的收益也难敌被盗本金落空的巨大损失。建议大家如果余额宝中投资较多，不要将支付宝钱包安装在手机等移动设备上。2014年网络理财仍将会有不错的表现，也必将成为很多人投资组合中一个重要的一员。

4.银行定期存款：投资资金：0门槛 风险：最低  收益：3%-5% 流动性：好，但是提前支取收益很低
      

    不过0风险也许就是最大的风险，面对通货膨胀随时可能到来，如何让银行存款收益不至于为负数我们也要不断开动脑筋而在银行利率市场化逐渐推行的时候，不同银行的存款利率不再一成不变，小银行今后会有倒闭风险，其存款利率也会更高（倒闭风险相对还是极小的）选择一个服务好，收益高的银行，同时也不要将鸡蛋放到一个篮子里，如果真有一天全部家当的银行倒闭了，那后果可能不堪设想呦。

    股民这个词大家都听过，而且大家可能也是，或者曾经是过，中国股票经过多年的发展日趋成熟，但是还是有各种不规范的地方。如果我们想在股票市场挣钱，不会像1-4中的理财途径，经过简单的研究就能入门，就能获得收益，股票市场如果不做好充分的准备，那本金的损失在所难免。因此如果我们把1-4成为理财途径，那股票更像一个游乐场，在这里只有最多10%的人赚钱，而更多的人则是在喜悦和哀叹中循环度过，我们可以在股票市场中寻找刺激与兴奋，也能感受市场的无情。不管怎么讲，股票市场会给人带来不同的体验，而如果不相当的知识和实践操作能力，那股票市场最好不要作为理财的一个途径，而仅仅作为闲散资金的游乐场，就像我们周末，带着平时省下来的零花钱，来到赌场豪赌一天，亦或是每月省下来几元钱去买几注体育彩票，中了带来兴奋和喜悦，不中也和我们的生活无关，心态好，股票也许真能给你带来更大的惊喜！

总结：

    不管是银行存款，还是网络理财产品，亦或是银行理财，购买房产，股票，他们并不存在哪种理财方式好或者更好，因为他们作为不同种类产品，其在风险，收益，流动性，门槛以及安全性等各个方面都各具特点，最终能够形成一个动态的平衡，比如资金紧张的同时银行理财产品以及网络理财产品收益都可能提高，而股票因为缺乏资金可能降低。因此我们不是为了对比哪种理财方式更好去选择，而是结合自身去选择一种或几种去组合，通过组合让这种理财产品更加适合自己，在平衡风险的同时带来相对稳定的收益，最终让我们辛苦赚来的钱能够实现保值甚至增值，这才是理财最终应该达到的目的。