在经历了一轮又一轮的调控之后，各种政策的叠加效应和积累效应下，天津房地产市场出现了新房出现打折优惠促销，而数据也从侧面对上面现象进行了作证。8月首周，天津楼市虽然迎来了开盘高峰，但新房成交量上涨的预期并没有出现，而且不涨反降，其中商品房共成交2372套，环比减少15.32%；成交面积为237374.3平方米，环比减少12.10%；在成交价格方面，该天津商品房均价为9655元/平米，环比下降3.52%。
在国家的限购和贷款双层政策打击下，具有经济能力，同时具有购买资格的人群在减少，而限购限贷政策以及在此基础上调控政策接连不断使得大家对房价下降预期效应下，投资型购买者也大幅减少。七月份市内六区的成交均价在18310元，环比六月份是下降了3.72个百分点。同比仍然上涨了16.27%。环城四区价格9750元，环比上涨2.8个百分点，同比下降3.35%。滨海新区的价格8862元，环比下降了11.16%的，同比下降20.28%。市区房价在刚性需求的支撑下仍在纠结，而更多是以投资目的购买的滨海新区房价显现疲态。
而当房屋成交下滑的同时，房地产企业资金链受到了考验，国家对于房地产商的信贷的收缩使得信贷杠杆效应在房地产商眼中逐渐消失，而当房子难卖，信贷难拿，房地产商依靠地下银行度日也不是长久之计。因此在下半年中，相信会有一些中小房地产商采取更大的房价优惠来刺激销量，来减轻资金链的压力。如果降价还不能奏效，他们只有卖股，卖地，卖项目，而在这轮洗牌中，大的房地产商会则会依靠自己雄厚的资金兼并重组中小房地产商，不断壮大。
在新房出现促销但销量还不见起色的时候，天津出现了一批中小房地产中介公司关闭门店的情况，这也从一个侧面反映出二手房的销售并不乐观。最近二手房市场出现销量有所萎缩，议价范围增大的现象。对于价格的变动，往往二手房要比新房敏感，而在这轮行情变化中，关注二手房的销量和价格走势对判断此轮价格走势有更大的帮助。
从国家开始调控到现在，尽管现在并没有看到很多人期待的房价的全面回落，但是房价在最近的几个月时间内保持了相对的稳定，而随着交易量的迟迟不见起色，相信在下半年，国际经济大形势没有大的变化，没有出现严重的世界经济危机，国内的从紧的宏观政策不变，对房地产调控的政策不松动，那么房价的在稳定的基础上，出现小幅度的回落还是大概率事件。而国家则是通过对房地产市场进行调控，不断提高劳动者工资，加大保障房供应来抑制房价。而在通货膨胀的大背景下，作为不动产的房地产价格并没有提高其实就是在走低，在这样的情况下，此前作为国内主要矛盾的房价会逐渐被大家淡忘，取而代之是其他高涨的物价，而国家对于房价的调控也基本完成了使命。
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