加载中…加息对买房影响疑问大解答—来自天津乐居论坛“乐居小米”的帖子
(2010-10-20 16:23:33)
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加息买房贷款利息房产 |
分类： 时事 |
八问八答
利息调整了，我是老贷款，什么时候开始多还利息？
答：银行房贷是浮动利率,一般是每满一年调整一次,如果是2010年9月贷款,利率在2010年10月份上调了一次,你要到2011年8月才开始多还钱。
我之前享受的是7折利率，会受到影响吗？
答：优惠利率的折扣是不受加息影响的，一般是合同约定好，按央行调整为准。
过了34个月又开始加息了，会不会连续加息啊？
答：人民银行周小川行长上周才说过年内不加息的。
我100万的商业贷款，加息后影响有多大呀？
答：不知道您是首套还是二套房，之前享受利率折扣是多少。按85折利率计算，100万的房子，20年期，首套房贷款多还2.3万，二套房多还3.1万。
提前还款是不是就没有利息了？
答：一般住房贷款合同约定借款人在首年是不允许办理提前还贷的，提前还款必须在贷款的1年后；提前还款的话，之后的贷款余额将不再计息。
提前还款是不是就没有利息了？
答：一般住房贷款合同约定借款人在首年是不允许办理提前还贷的，提前还款必须在贷款的1年后；提前还款的话，之后的贷款余额将不再计息。
提前还款划算吗？
答：是否需要提前还款，这取决于个人的实际情况。如果加息还未到浮动日，不必急于提前还款。有些银行提前还款是要罚息的，也许提前还款更吃亏。目前通胀比银行存款利息要高，如果有更好的投资渠道，就应该提前还款。
提前还款怎么操作？
答：提前还款的流程：先提交一份申请给银行贷款部门---银行审批通过后---将需要还贷的金额存入供款的帐户中(借款余额需要银行查询)--通知银行收贷--还款后，借款人领会还款凭证、借据和房地产权证。
加息前后买房成本差异：
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