房地产二次调控与4月份首轮房地产调控对比：

房产税：粉墨登场，呼之欲出

　　国十条内容：未涉及

　　贯彻落实措施：加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

　　变化：新增的“重磅炸弹”。

    二次调控中最给力的我觉得到不是首套房的三成首付，也不是第三套房不给贷款，这些都只是给买房者的带来困难，最给力的应该是房产税的推进加速，某种程度上他会改变大家对未来房价的预期。正是因为现在大家预期房价将涨，所以会反弹，放预期改变，房价就未必会如此坚挺。

所有商品房首付款比例30%

　　国十条内容：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

　　贯彻落实措施：对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。

　　变化：此前，若贷款购买首套房且面积在90平方米以下，很多地方可按20%比例缴首付款。现在只要是贷款购房，不论是否首套及面积大小，均要按30%及以上比例缴首付款。

    房产税像悬在炒房者头上的利剑，随时落下，让炒房者望而却步。而首套商品房不管平米数，一律首付提高到三成，则让很多资金不足的年轻购房者将目光转向限价房。这也是国家政策引导的方向！

叫停三套房贷款：无条件，一刀切

　　国十条内容：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　贯彻落实措施：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　变化：现在对三套及以上住房停贷，已无前置条件，直接一刀切。

    三套房贷款在二次调控中被：无条件，一刀切，停止房贷，可以说是对上次政策的严格化，这势必让想购买三套房投资的人群因现金不足而主动放弃。而且更多的投资者也是用贷款的杠杆效应炒房，全现金购房投资的相对少，而且当房产税将至的时刻，他们也会考虑这样投资的成本和未来预期。

土地增值税定点关照

　　国十条内容：税务部门要认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

　　贯彻落实措施：重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。

　　变化：以前是动态追踪，现在是定点“关照”。

    从土地增值税的定点关照看国家还是在抑制投资，特别是高端楼盘投资，可以预见，将来房产税真正落地的时候，第一个受到关照的也应当是别墅，豪宅这些高价，低容积率的房产。因为当土地紧缺的时候，当很多人还买不到房的时候，这些项目占据了更多的土地，理应付出更高的成本。

开发商限制增加，惩罚严格

　　国十条内容：对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

　　贯彻落实措施：对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

　　变化：开发商违法违规行为的界定范围扩大。暂停新购置土地，开发贷款停止展期，也是对违法违规开发商的新限制。

    当土地弥足珍贵的时候，只有扩大供给才能更好的抑制房价，而不法的开发商囤积土地，捂盘惜售现象屡禁不止，这次从严的政策有利于抑制房价！

总结：

    二次调控是四月房产的延伸和加强。新政不新，但他绝对不能说没有杀伤力，从首付三成，到从严三套房贷，再到呼之欲出的房产税，可以说从这次调控我们又看到国家稳定房价的决心，打击房屋投资，估计保障房建设这两个主线再次显现。反映了国家的意图进一步是抑制房地产投资，估计大家购买保障性住房。这两点在两轮调控下更加明显。如果房产税出台，保障性住房和商品房也许将会分流。自主型的保障房和投资型的商品房会被区别对待。而高价商品房的持有者可能会付出比较高的持有成本。让我们拭目以待。