金九银十又到了，房价在纠结中，从现在的状况看，从国家四月开始的房地产新政推出，重拳频出，交易量下滑到了谷底。四五六月，可以说房地产市场经历了一阵寒风，不仅交易量大减，而且在大城市房屋的价格确实有一定的松动。不过此后政策进入了真空期，七八月，房屋的成交量逐步放大，价格也有了一些上涨。现在，我们面临的是房价有上涨的可能，但是政策之剑仍然高悬在房地产市场上方我们该如何选择呢？

    现在的房价确实在两难中上行，一方面近几个月CPI逐步走高，已经走到了3%以上，我们在日常生活中的柴米酱醋到粮食，甚至水都在涨价，而涨价带来的成本的提高逐渐传导，这样在很多产品都在涨价的时候，房价能够逆势降价，看似不是很大，因此大家的心理的预期逐渐转变为通货膨胀严重，在负利率时代，货币逐渐贬值，而购买不动产是很好的选择，房价在今后还会上涨。另外一方面，随着政策的释放后，在6,7月进入真空期，而很多城市在中央政策下，并没有特别严格的执行，因此很多人还能以比较低的成本购买到房子，适合刚性需求者觉得政策已经到位，在平稳期购买的好时候，他们的预期也是未来放假会继续上涨，而且他们又比较迫切的购买房子。因此这些因素使得房子在交易量上有所放大，而价格上不降反升。

    而另外一方面在大家都觉得政策有所松动放宽的同时，我倒是听说国家将紧缩一套房贷款。以天津为例，现在购买首套住房的超过90平米的可以拿到7.5折扣贷款优惠，而再过一段时间有可能只能做到八折，国家在看到真空期后房价不降反升与其意图不同，为了避免报复性反弹，因此有可能再出重拳。最近的股票市场也验证了这一点，房地产股票这两天出现了大跌，我感觉也许又有一轮严厉的政策要来临？中国的资本市场总有一些先知先觉者能提前揣测道政策的走向，所以我们不得不信...另外一方面，国家一方面推出各种政策抑制商品房投资，而另一方面保障房建设确实一刻也没停息，天津最近推出了一个楼盘在滨海新区，属于限价房，价格只有6500元，而且楼盘比较大，而且限价房在5年后出售70%的差价收益归个人所有，30%的收益归还政府，这还是比较合理的。我相信随着越来越多地点好，价格适中的限价房的推出，也会对房价起到一定抑制作用。

    从上面两个方面看，从通货膨胀到政策真空，到新政将之？再到限价房等政策性住房的大规模建设上市。我觉得仅仅以短期获益角度看，现在买房未必合适。但是如果你是带有刚性需求的，或者中长期投资者，尽管现在房价上涨和下行的风险共存，但是如果我们精选个股，找到局部的机会，抓住机会，以自己认可的价格买到自己比较称心如意的房子，那么即时政策重拳再次出手，即使一两年内房价有所波动，但是我相信这将是你误会的选择。这里再次推荐一下限价房，他是国家想让大家购买的，也是价格上比较合适的房子，他将成为日后房屋供给的主流大趋势，如果看好了限价房购买时没问题的，即使现在他的位置也许有些偏远，但是日后政府也会有配套的措施。最后一点就是现在的市场仍然是流动性过剩，此前当房地产市场火爆的时候，大量资金进入了房市，房地产成为吸收流动性的大海绵，而现在国家政策频出的时候，这部分资金出来后从炒黄金到炒绿豆，再到炒蒜，这些都是国家不愿意看到的，也是短期行为，我相信国家更愿意看到的是这部分资金去投资实业，或者进入股票市场，我们大胆假设一下，或许随着这部分资金进入股市，股票将进入下一轮长牛走势，也许这才是很多人眼中的大机会吧？