在《2010年下半年房价分析—我们只想有个家》中我们分析，国家要想稳定房价，让居者有其屋，最好的办法就是增大供给，增加保障性住房的供应。这样能够满足绝大部分中低收入者的刚性需求，让住房问题不再是民生问题的主要矛盾，同样分流刚性需求也能稳定商品房的价格，一箭双雕。那么保障性住房到底是怎样？他离开我们又多远呢？

    以天津的政策性住房有廉租房，经济适用房和限价房。这三种中廉租房针对的是低保人群，居住廉租房没有房屋的产权，只有居住权，每个月缴纳少量的房租。因为针对低保人群，同时政府建造廉租房所收的租金相比建设成本差很多，因此他仅仅作为一种保障，不会建设太多，建设廉租房应该是赔本的，政府，开发商都不会有积极性，这就注定了他很难成为今后房屋供给的主流。

    经济适用房主要针对的是还迁居民，因此如果你没有拆迁，没有还迁证，你也很难买到经济适用房，经济适用房有产权，但是五年内不能交易，五年后交易需要将受益部分交给政府。经济适用房在天津建设也不对，因为仅仅是针对拆迁户，注定了他也难成为今后市场的主流。

    限价房是为了解决介于低保和富裕阶层的中间阶层的问题，他们收入中等，不会被纳入低保的范围，而他们也不是拆迁户，但是让他们购买商品房还是太吃力，因此出现了限价商品房。限价商品房的价格比同地段的商品房价格便宜20%，购买者有产权，五年内无法交易，五年后交易同样需要将部分收益交还给政府。限价房的申请条件相对宽松，只要觉有市内六区的户口，人均房屋面积小于60平米，并且人均收入低于42000元的朋友就可以到户口所在地的房管局登记，领取限价房购买证，但是特别要注意的是:限价房购买证只有一年有效期，过期作为，不能申请了。（现在的政策） 限价房可以说是解决住房供给需求矛盾的主力军，其价格低于同地点的商品房20%，而且五年后也可以卖，尽管收益有一部分要交给政府，但是能够以更低的价格圆自己的住房梦不正是很多人心中的梦醒吗？天津现在在售的限价房也不少，我们看下面这个表：

    上面这幅图是2010年上半年天津楼盘销售面积排行榜，其中1,2,4,6,7,9都是限价商品房，可见限价商品房已经成为一个主流的选择，根据“津十条”中所述，今后政策性保障性住房的供应量应该占整个房屋供给量的70%，而限价房作为保障性住房的主流，其供应量必然是很大的，（当然前提是政府能够按照其提出的目标去完成）。

    在最近公布的天津出让土地的公告中，天津的出让的23块土地中有14块都是供给或按20%配比限价商品房，特别是其中有两个配比地块，其中一个位置在西青区李七庄天房美域后边，另外一片位于河东，比顺驰桥下的红城位置都好一些，可见限价房的位置不再是那些商品房不愿意占的荒凉地段。而且限价房的规模都不小，政府在轨道交通的配套以及其他配套上也有限考虑限价房。可见，限价房有比相对便宜的价格，便利的交通，具有个人产权，同事申请门槛也不是很高，而且也是政府今后所倡导的，那么你还在等什么呢？如果你买房主要是为了自己居住而不是完全的投资，如果你的钱并不充裕，收入中等，限价房应该是你一个不错的选择！注:在下篇文章中我将介绍14个地块位置，敬请关注~