千呼万唤始出来，昨天房地产新政“津十条”终于落地了，我们先来看看这十条

1。增加普通商品房有效供给 严控高档公寓、别墅建设

2。加快保障性住房建设 优先安排保障性住房用地

3。增加住房建设用地的有效供应 还迁安置用地不得低于供应总量的70%　　

4。抑制投资投机性购房需求 购第二套住房贷款首付款不得低于50%

5。加强风险防范 加强房企开发贷款的贷前审查和贷后管理

6。加强对土地出让市场监管 单宗土地出让面积不得超出20公顷

7。加强开发企业经营行为监管 严查房企囤房捂盘哄抬房

8。加强住房交付使用管理 完善新建商品房准许交付使用管理制度

9。加强信息公开和市场监测及时准确公开披露已批准的信息

10。落实管理责任　

    纵观十条政策，从严控高档公寓，别墅建设，到加快保证性住房，安置房供应量不低于总供应的70%这些政策都是提高对于中低收入者购房难的问题，引导更多的中低收入者去购买限价房和经济适用房。而第4条，第二套住房首付比例不低于50%，贷款利率1.1倍，首套超过90平米首付不低于30%这些政策，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。这些政策也都是国家房地产新政的照搬。而从第5条到第十条，加强对开发商的监管，大家囤积炒房这些政策更多的是宏观面的。

     纵观天津新政，可以说是意料之中的温和，只是中央房地产新政的延续而已，对整个天津房地产市场没有太大的影响，天津的新政很难掀起波澜，天津房地产市场会归于平静。

    天津的新政说明天津政府对于天津房地产，对于天津房价来说是认可的，政策的出台只是迫于国家新政的压力，而温和的天津新政正说明天津对于天津房地产的呵护。相信在今后一点时间内，即时会有房产税等政策出台，天津房价即时会调整，也是短期行为，天津房价还会随着天津发展稳步上升。对于购买者来说，只要有好的机会，需果断出手。