建设部等三部委发文，二套房认房又认贷款。如果你家庭已经拥有一套住房，或者你曾经贷款买过住房，再次购买则按照二套住房对待，首付五成，利率一点一倍。
    当二套房贷款被统一收紧，房产税马上就要落地的时候，房市在风雨中飘摇。而此时天津房价处于滞涨之中，量缩价不变，而量缩是因为买房者处于观望，而卖房的房源却很多，但是在买方的观望情绪下很难成交。这次国家调控力度空前之大，可以看到目的不仅仅是稳定房价，而是让房价回到合理的区间内，房价不调整，政策难停止。

    那么对于天津来说什么样的价格算是合理呢？天津在这一年中上涨速度虽然赶不上北京，但是也是很快的，特别是2010年以来，前四个月上涨幅度有30％左右，而这上涨的幅度肯定不仅仅是刚性需求的爆发，从种种迹象表明，2010年有大批外地炒房客进入了天津市场，炒热了天津的房子。而此次政策就是打击炒房客，让房市降温，因此，当贷款政策经过几个月的沉淀，效果显现，当房产税出台，当炒房客开始抛售房源的时候，天津市场房价应当有20％的跌幅。当然就像股市买涨不买跌，当悲观情绪弥漫市场，很可能有更大的跌幅，当然更大的可能是小跌之后被刚性需求称起，因为通货膨胀该是今后一段时间的大趋势。中短期调整，长期稳步上升是主趋势。

    相信现在买房的人是两种，一种是刚性需求急需者来说，因为房价长期趋势是涨的，因此只要能承受，任何时刻购买都没有错，因为你买了为了自住，短期涨跌他也会卖，而长期他要改善或者卖的话，大趋势是涨的。而另外一种是刚性需求，不急需。或者投资为主，也有一定的需要，对于这类买房者，如果没有明显的机会（局部的好机会，比如某人急需钱，低价出售）则应当观望，等房产税等政策落定，房价调整后成交量回升后再出手。因为中短期向上大涨的可能性很小，向下风险更大，不急需，考虑中短期投资收益来看，等一等是更好的选择！