全国的房价降了，深圳跳水了，上海跟着降，北京环市区已经降价了，中心的房子还在苦撑着，而天津呢？天津的房价依然坚挺！是天津的需求更网上吗？深圳是移民城市，无数打工仔梦想之地。上海是中国的经济中心，多少人强迫头皮往那里挤。北京是政治文化中心，官员，企业家谁不想到首都去居住？这些城市的住房需求不仅仅是原有居民的刚性需求，还有很多外来人口的需求。而天津呢？滨海概念？地铁拆迁？西站拆迁？京沪高铁？拆迁确实是这轮天津房价猛涨的重要原因，但是时过境迁，该拆的都拆差不多了，而在全国房价都泡沫破裂的时候，当北京，上海，广州，深圳这些城市房价都大跳水的时候天津的房价因何坚挺？！

    决定城市房价的一个因素是房价的竞争力，而城市竞争力决定了其需求的大小，刚才我们已经分析，天津的房屋需求赶不上北京，上海，深圳。那么还有一点决定着需求就是居民收入！天津的物价便宜，但是工资水平也不高，但是我们说的物价绝不包括房价！天津现在的房价是市内繁华区域（和平，南开，河西）新房的价格再1万元以上，而其他市内各区再8000-10000之间，房价可比深圳。而天津的居民一般收入是2000-3000.而深圳的收入再5000以上，深圳关内（市内）价格也是10000以上，关外和天津的换成各区价格差不多。而深圳的收入是天津的2-3倍，那从房价的承受能力上看天津也不如深圳，那谁来支撑这样的高房价呢？如果把他归结为外来投资，那天津的投资价值也不比北京，上海，深圳高。

    所以综上所述，天津的房价还是处于虚高，如果用股市来看，天津的房价还处在5000点的时候，北京，上海，深圳也许再3500点的时候，理性的价格看，股市的理性指数是2000-2500点，天津离房价的理性价格还很遥远，我相信今后市内繁花地区价格在7000-10000，其他市内区域价格在5000-8000，环城4区在2000-4000.这样的价位还算合适，但绝对不算实惠！让我们拭目以待~